Top-Investment: Renditestarkes Ladenlokal im Herzen von Wiesdorf
Das Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage direkt in der Fußgängerzone von Leverkusen-Wiesdorf und profitiert von einem hohen Kundenaufkommen sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Immobilie ist ein Massivbau aus dem Baujahr 1976, gepflegt und verfügt über ein Flachdach. Die Verkaufsfläche beträgt ca. 91?m², ergänzt wird sie durch eine Kellerfläche von 42?m², die einen Lagerraum und ein Gäste-WC beinhaltet und somit flexible Lager- bzw. Service-Möglichkeiten bietet. Die großen Fensterflächen im Verkaufsraum sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung.
Der Laden ist seit mehr als 40 Jahren an einen Mieter vermietet. Das Mietverhältnis wurde Anfang 2026 für weitere 5 Jahre + Option verlängert. Die Jahresnettokaltmiete (Ist) beträgt ca. 29.000 zzgl. MwSt. und Nebenkosten. Die Nebenkosten werden monatlich als fester Betrag vom Mieter gezahlt, eine Abrechnung erfolgt nicht. Die Verbrauchskosten werden vom Mieter direkt getragen. Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt etwa 6,9?% und mach das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage für Investoren.
Dieses gepflegte Ladenlokal kombiniert eine attraktive Lage, einen soliden Mieter und eine überzeugende Rendite. Es eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die ein renditestarkes Gewerbeobjekt mit langfristigem Ertragspotenzial suchen.
Merkmale
vermietet
voll erschlossen
Teeküche
Keller
Bodenbelag: Laminat
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC - vermietet
Das Ladenlokal besticht durch hochwertige Vinylböden, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend sind. Die großzügigen, bodentiefen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre, die das Einkaufserlebnis der Kundinnen und Kunden positiv beeinflusst. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine solide Zentralheizung, verschiedene Fenstertypen für optimale Belichtung sowie eine gepflegte Massivbaukonstruktion aus dem Baujahr?1976, die dem Objekt langfristige Stabilität verleiht.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
444.315 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
15.315 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesdorf, Leverkusen (51373)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ladenlokal befindet sich im Herzen der Leverkusener Innenstadt, direkt in der belebten Fußgängerzone. Die Lage zeichnet sich durch ein hohes Passantenaufkommen aus, das durch die zentrale Platzierung zwischen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Dienstleistern entsteht. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass sowohl Anwohner als auch Besucher aus dem Umland die Immobilie leicht erreichen. Die unmittelbare Umgebung bietet zudem zahlreiche Parkmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Sichtbarkeit von beiden Straßenseiten, was das Objekt besonders attraktiv für kapitalstarke Investoren macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen!
Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
