Wohnung zum Kauf

298000 €298.000 €

3.634 €/m²

3 Zimmer  •  82 m²

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Rheinfelden (79618)

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Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines 1986 erbauten Mehrfamilienhauses mit 16 Einheiten, misst ca. 82 m² und überzeugt vor allem durch die hohen Decken und die vielen, großen Fenster (dreifachverglaste Kunststofffenster).

Der Wohn- und Essbereich ist mit Fliesen versehen, wird durch die 2025 neu eingebauten LED-Spots beleuchtet und bietet Zugang zu dem großen, nach Südosten ausgerichteten Balkon mit Markise.

Den Balkon erreichen Sie ebenfalls von einem der beiden Schlafzimmer, welche jeweils mit Laminat ausgestattet sind. Die Wände hier wurden wie in der gesamten Wohnung 2025 neu verputzt. Die dreifachverglasten Kunststofffenster wurden in den letzten 10 Jahren zu unterschiedlichen Zeitpunkten ausgetauscht und erneuert.

Nebenan befindet sich die abschließbare, 2020 neu eingebaute Küche mit Fenster und hochwertigen Geräten von Siemens wie etwa einem Backofen, dem Elektroherd, einem Dunstabzug nach Außen sowie einer Spülmaschine.

Im weiteren Verlauf erreichen Sie das moderne Badezimmer, welches über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche wie auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und durch das große Fenster gelüftet werden kann. Die Armaturen und die Duschkabine wurden 2025 erneuert.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Stellplatz zugeordnet (zzgl. EUR 10.000,-). Der Fahrradkeller kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 353,-
davon umlagefähige Kosten: EUR 220,36
davon Instandhaltungsrücklage: EUR 85,79

Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024: EUR 1.914,33
Die gesamte Rücklage: EUR 46.486,94

Kaufpreis: EUR 298.000,- zzgl. Stellplatz EUR 10.000,-
Gesamtpreis: EUR 308.000,-

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer hellen Eigentumswohnung in zentraler Lage, welche sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage hervorragend eignet - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 11, 2 Etagen