Sanierte 2,5 -Zimmerwohnung mit Panorama Fenstern in Baden-Baden.
Wir freuen uns, Ihnen eine exquisite, vollständig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit nur 11 Parteien anbieten zu dürfen. Diese stilvolle Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und eine gehobene Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die umfassende Sanierung im Jahr 2021 hat der Wohnung ein modernes, frisches Ambiente verliehen. Sie erwartet ein einladendes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und eleganter Glasabtrennung, LED-beleuchtetem Spiegel sowie einem separaten WC mit praktischem Waschtisch. Der hochwertige Design-Bodenbelag in Holzoptik verleiht den Räumen eine warme und zeitgemäße Atmosphäre.
Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die über eine Spülmaschine sowie eine Waschmaschine/Trockner-Kombination verfügt. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und gleichzeitig den Blick ins Grüne genießen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre teilweise hohen Decken und die neuen Dachfenster, die mit stilvollen Plissees innen ausgestattet sind. Außen sorgen solarbetriebene Rollläden für zusätzlichen Komfort und Schutz.
Ein kleines Nebenzimmer mit einem bequemen Gästebett/Gästesofa und einer praktischen, kleinen begehbaren Garderobe rundet das Raumangebot ab. Das Schlafzimmer sowie das helle, klimatisierte Wohnzimmer mit Panoramafenster bieten Ihnen eine unverbaubare Aussicht ins Grüne - ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen. Ein weiteres Highlight ist der 10 m² große Balkon mit Westausrichtung, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet - sei es beim Frühstück in der Sonne oder einem gemütlichen Abend mit Freunden. Zusätzlich sorgt die Sicherheitstür mit digitalem Spion und Fotomöglichkeit für ein sicheres Wohngefühl. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber zum 31. Mai 2026 frei.
Diese Wohnung ist der ideale Ort für diejenigen, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Umgebung legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Duplex-Stellplatz
Neue Dachfenster mit Plissee innen, solarbetriebenem Rollladen außen Bad mit bodentiefer Dusche und Glasabtrennung, LED-beleuchtetem Spiegel separates WC Einbauküche mit Spülmaschine und Waschmaschine/Trockner Klimatisiertes Wohnzimmer. Hochwertiger Design-Bodenbelag in Holzoptik Duplex-Garagenplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
4.130,43 €/m²
Hausgeld
550 €550 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
315.124 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
30.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtental, Baden-Baden (76534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Wohnung oder dieses Hauses zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die den Bewohnern eine optimale Erreichbarkeit von Einkaufs-, Versorgungs- und Freizeitangeboten ermöglicht. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu einer exzellenten Verkehrsanbindung und dem reizvollen städtischen Ambiente von Baden-Baden.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Verkehrsanbindungen, die Ihnen schnelle Wege zu verschiedenen Verkehrsmitteln und wichtigen Knotenpunkten bieten. Die Stadt lässt sich bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erkunden. Darüber hinaus stehen Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten sowie ein regionaler Busverkehr zur Verfügung, die Ihnen zusätzliche Flexibilität im Alltag bieten.
Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zur urbanen Lebendigkeit vereint.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021
