Solides Reiheneckhaus mit freundlicher Raumaufteilung
Dieses sinnvoll aufgeteilte Wohnhaus, Baujahr 1965, befindet sich in einer gepflegten Wohnlage von Amberg (D-Programm) und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² auf einem Grundstück von etwa 344 m² ein angenehmes Raumgefühl und ein wohnliches Umfeld.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Die Terrasse ist teilweise überdacht und führt in den grünen, kaum einsehbaren Garten - ideal für Familien, Gartenfreunde oder alle, die gerne Zeit im Freien verbringen.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein vielseitig nutzbares Zimmer (derzeit Büro) sowie die lichtdurchflutete Küche mit Einbauküche (ohne Wertansatz).
Das Obergeschoss umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen Dachbodenraum als zusätzliche Abstellfläche.
Im Untergeschoss (Souterrain) stehen drei helle Keller- bzw. Abstellräume sowie ein separates WC zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus über eine Gasthermenheizung (Bj. 1980). Das Dach wurde 2015 einschließlich Dämmung erneuert. Die 2-fach-verglasten Fenster bestehen aus Kunststoff und teilweise aus Holz.
In unmittelbarer Hausnähe befinden sich öffentliche Kfz-Stellplätze, die bequem erreichbar sind.
Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen. Der helle Wohnbereich, der schöne Garten mit Privatsphäre und die ruhige, gewachsene Lage machen dieses Haus zu einem angenehmen Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum.
Merkmale
Bezug: sofort
344 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Garten
- Grundstücksgröße: ca. 344 m² - Wohnfläche: ca. 104 m² - 4,5 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer, 1 Büro/Gästezimmer, Wohn-/Essbereich) - Küche mit Einbauküche (ohne Wertansatz) - Tageslichtbad mit Badewanne - Separates WC im Untergeschoss (Souterrain) - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur teilweise überdachten Sonnenterrasse - Kaum einsehbarer, gepflegter Garten mit viel Platz zur individuellen Nutzung - Dach 2015 erneuert inkl. Dämmung - Fenster: Kunststoff (2017) und teilweise Holz, 2-fach verglast - Böden: Parkett, Fliesen, PVC - Heizungsart: Gasthermenheizung - Helle Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum - Sofort bezugsfrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.201,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57% incl. MwSt Provision für Käufer 3,57% incl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
249.770 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
20.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Amberg (92224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in Amberg, im beliebten Stadtteil D-Programm. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einen Kindergarten und eine Schule - ideal für Familien mit Kindern. Auch Freizeitangebote sind vorhanden: Das nahegelegene Freibad lädt im Sommer zum Entspannen und Schwimmen ein.
Die Amberger Innenstadt erreichen Sie bequem und schnell mit dem City-Bus, der regelmäßig verkehrt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine Termine zur Besichtigung sind jederzeit nach Absprache möglich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
