Zum Verkauf steht ein traditionsreicher Gasthof mit Hotelbetrieb in attraktiver Lage der Dreiflüssestadt Gemünden am Main. Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt und profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie einer gewachsenen touristischen Infrastruktur. Die Region Main-Spessart gilt als beliebtes Ziel für Ausflügler, Wanderer und Radfahrer und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang von Main, Sinn und Saale sowie im Naturraum Spessart und der Rhön.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1948 wiederaufgebaut und in den 1980er-Jahren erweitert und modernisiert. Die Immobilie ist massiv errichtet, teilweise unterkellert und verfügt über einen historischen Gewölbekeller. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Objekt insgesamt in einem gepflegten und funktionalen Zustand präsentiert. Unter anderem wurden im Jahr 2003 moderne Fenster mit Wärmeschutzverglasung eingebaut.
Der Gastronomiebereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für den klassischen Restaurantbetrieb, Veranstaltungen sowie Familienfeiern. Insgesamt stehen im Innenbereich rund 122 Sitzplätze in mehreren Gasträumen zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen gemütlichen Biergarten mit weiteren etwa 50 Sitzplätzen im Außenbereich, der insbesondere in den Sommermonaten eine attraktive Erweiterung des gastronomischen Angebots darstellt.
Der Gasthof "Zur Linde" genießt in der Region seit vielen Jahren einen guten Ruf für seine traditionelle fränkische Küche. Gäste schätzen insbesondere die bodenständigen regionalen Gerichte, großzügigen Portionen sowie das sehr gute Preis-Leistungs-Verhältnis. In verschiedenen Bewertungen wird das Restaurant als authentische fränkische Gaststätte mit schmackhaften Speisen und freundlichem Service beschrieben. Dadurch hat sich das Haus über viele Jahre eine treue Stammkundschaft aufgebaut und ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Besuchern der Region ein beliebter Treffpunkt.
Die Küche ist voll ausgestattet und bietet alle notwendigen Einrichtungen für einen reibungslosen Gastronomiebetrieb. Die vorhandene Küchenausstattung kann vom Erwerber übernommen werden, sodass ein unmittelbarer Weiterbetrieb grundsätzlich möglich ist.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich insgesamt 18 Gästezimmer mit eigenen Sanitärbereichen und insgesamt 39 Betten. Die Zimmer können flexibel als Einzel-, Doppel- oder Mehrbettzimmer genutzt werden und bieten somit gute Voraussetzungen für unterschiedliche Gästegruppen, beispielsweise Geschäftsreisende, Touristen, Monteure oder Reisegruppen.
Der Betrieb wurde über viele Jahre erfolgreich familiengeführt und genießt in der Region einen guten Bekanntheitsgrad. Die vorhandene Infrastruktur sowie die großzügige Raumaufteilung ermöglichen grundsätzlich einen nahtlosen Weiterbetrieb. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial für neue Betreiberkonzepte im Bereich Gastronomie, Hotelbetrieb oder touristische Beherbergung.
Insgesamt bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, einen etablierten Gastronomie- und Hotelstandort in einer beliebten Tourismusregion zu übernehmen und mit eigenen Ideen weiterzuentwickeln.
Merkmale
727 m² Grundstück
Keller
9 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1980
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % (ink. 19% Mehrwertsteuer) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Makler ist für den Auftraggeber ebenfalls provisionspflichtig tätig.
Geschätzte Gesamtkosten
611.063 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
21.063 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gemünden (97737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der unterfränkischen Stadt Gemünden am Main im Landkreis Main-Spessart. Die Stadt liegt verkehrsgünstig im Dreieck der Oberzentren Würzburg, Aschaffenburg und Fulda und stellt einen wichtigen regionalen Knotenpunkt im nördlichen Bayern dar. Durch diese zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main und der Region Würzburg ist der Standort sowohl wirtschaftlich als auch touristisch gut eingebunden.
Gemünden ist insbesondere durch seine Lage am Zusammenfluss von Main, Sinn und Fränkischer Saale bekannt und fungiert als bedeutender Ausgangspunkt für Tourismus, Freizeitaktivitäten und Naherholung in der Region Spessart und Rhön. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und ist sowohl für Tagesgäste als auch für Urlauber ein beliebtes Ziel.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die Bundesstraße B26 sowie die in wenigen Fahrminuten erreichbare Autobahn A3 (Frankfurt-Würzburg-Nürnberg) bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftsräume. Die Stadt verfügt zudem über einen Bahnhof mit Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz, wodurch auch eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet ist.
Durch die Kombination aus touristischer Attraktivität, regionaler Bedeutung und guter Verkehrsanbindung bietet der Standort solide Voraussetzungen für einen Gastronomie- und Beherbergungsbetrieb.
