Kleines Juwel im Grünen sucht neuen Besitzer - Landhaus mit Garten und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
Dieses charmante Rotklinker-Landhaus, errichtet 1905, liegt auf einem großzügigen ca. 800 m² großem Grundstück im idyllischen Gahlendorf auf Fehmarn. Auf einer Wohnfläche von ca. 97 m² befinden sich auf zwei Etagen insgesamt 6 Zimmer, eine Küche und 2 Badezimmer. Das Haus hat seinen ursprünglichen Charme bewahrt, könnte jedoch von einer Modernisierung profitieren. Man betritt das Haus über eine Diele, von der rechts das Wohnzimmer abgeht, gerade zu liegt eines der Badezimmer und die Küche. Links von der Diele sind zwei weitere Zimmer. Durch die Küche hindurch gelangt man noch zu einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und angrenzend befindet sich ein Duschbad. Von der Diele aus gelangt man über eine Treppe in das Obergeschoss. Dort befinden sich drei weitere Schlafzimmer. Das Haus ist nicht unterkellert. 1985 wurde ein Anbau am Haus errichtet mit einer Garage und zwei weiteren Räumen. Einer davon ist mit Heizung und Strom ausgestattet, der andere ist ein reiner Abstellraum. Gegenüber vom Anbau ist noch ein Schuppen mit weiteren Abstellmöglichkeiten. Der weitläufige Garten rund ums Haus ist ideal für Naturfreunde und bietet genug Raum für kreative Gartengestaltung und Platz zum Spielen. Sowohl vor dem Haus (Westen) als auch hinter dem Haus (Osten) lassen sich geschützte Terrassen zur Entspannung oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden einrichten. Wer das Besondere sucht und bereit ist, in den Erhalt dieses historischen Gebäudes zu investieren, wird in diesem Haus ein wahres Juwel finden. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
3.463,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. in Höhe von 19 %
Geschätzte Gesamtkosten
368.710 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
39.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gahlendorf, Fehmarn / Gahlendorf (23769)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gahlendorf liegt im Südosten Fehmarns zwischen Katharienenhof und Klausdorf. Es ist eher ländlich, hat allerdings gute Anbindungen zu den umliegenden Orten.
Einkäufe erledigt man am besten in Burg. Dort gibt es zusätzlich Banken, ärztliche Versorgung und Apotheken. Außerdem bietet Burg eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, die z. B. nach einem Einkaufsbummel zum Verweilen einladen.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen gibt es ebenfalls in Burg.
Die Sonneninsel Fehmarn bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten und ist z. B. ein El Dorado für Wind- und Kitesurfer. Außerdem gibt es abwechslungsreiche Angebote zum Wandern, Fahrradfahren, Reiten und Golfen. Der Gahlendorfer Naturstrand ist nur 1,5 km entfernt und bietet einen tollen Ausblick zur Steilküste oder über die Ostsee hinweg bis zur 30 km entfernten Küste Dänemarks.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
