Wohnhaus in Rommerz mit gepflegtem Garten und schönem Panoramaausblick auf die Rhön
Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1924 in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet und befindet sich am Ortsrand des Neuhöfer Ortsteils Rommerz - in ruhiger, dörflicher Lage. Das Gebäude steht auf einem gepflegten Grundstück von etwa 580 m² mit schönem Garten, Sträuchern, Hecken und altem Baumbestand - ein charmantes Zuhause mit Potenzial für kreative Gestaltung.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 182 m². Im Erdgeschoss gelangt man über eine großzügige Diele in alle Räume. Hier befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss bietet drei individuell nutzbare Räume, eine zweite Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne - ideal beispielsweise als Rückzugsort für Familienmitglieder oder für eine mögliche Zweiteinheit. Im Dachgeschoss bietet sich zusätzliches Ausbaupotential, um bei Bedarf weitere Wohnfläche zu schaffen.
Das Haus ist mit einem Gewölbe-Sandsteinkeller unterkellert (Raumhöhe ca. 1,70?m) und bietet hier Stauraum für Vorräte oder Geräte. Die Fenster bestehen teilweise aus Holz und teilweise aus Kunststoff mit zweifach verglasten Scheiben, eingebaut im Jahr 1993. Das Dach wurde etwa in den 1980er Jahren erneuert.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2022. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Kachelofen im Wohnzimmer ist derzeit stillgelegt und müsste zur Wiederinbetriebnahme mit einer neuen Brenneinheit ausgestattet werden.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Merkmale
580 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1924
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.093,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
222.024 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
23.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rommerz, Neuhof (36119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rommerz ist ein Ortsteil von Neuhof und hat rund 1685 Einwohner. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Rommerz und im nur wenige Minuten entfernten Kernort Neuhof. Rommerz verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Zahlreiche Vereine sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot. In Rommerz profitieren Sie zudem von der schnellen Anbindung an die A66 Richtung Frankfurt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
Stichworte
Bundesland: Hessen
