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110.000 €
2 Zimmer  •  54,6 m²  •  1. Geschoss
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Wohnung zum Kauf
110000 €
2.014 €/m²
2 Zimmer  •  54,6 m²  •  1. Geschoss

Ihr Einstieg in die sichere Immobilienanlage

Sichere Einnahmequelle: Eigentumswohnung in Harsefeld

Diese Eigentumswohnung in Harsefeld bietet eine ideale Möglichkeit für alle, die eine zuverlässige, bereits vermietete Kapitalanlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus suchen.

Fakten & Eckdaten
Objektart: Eigentumswohnung (vermietet)
Wohnfläche: ca. 54,62 m²
Zimmer: 2
Kaufpreis: 110.000,00 €
Jahresnettokaltmiete: 5.328,00 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Fällig mit Kaufvertragsabschluss. Ein selbiger Vertrag wurde mit der Verkäuferpartei geschlossen.

Lage und Umfeld
Die Wohnung befindet sich in der Herrenstraße 9a in Harsefeld - einer beliebten Wohnlage, die durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Umgebung überzeugt.

Die Immobilie im Detail
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Gebäudeabschnitten ist.
Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Die Fenster wurden im laufenden Jahr bereits erneuert.

Investition & Sonstiges
Die Wohnung ist seit August 2016 zuverlässig vermietet und bietet somit von Beginn an stabile Mieteinnahmen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 223€ und die monatliche Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage aktuell 127,50€. Die Eigentümergemeinschaft wird professionell durch die Krüger Hausverwaltung betreut und legt großen Wert auf den Erhalt der Immobilie. Bereits beschlossen wurden u. a. die Erneuerung der Fenster, Malerarbeiten im Treppenhaus, die Abdichtung eines Balkons und Reparaturen an den Erkern. Die Finanzierung dieser Maßnahmen soll aus der bestehenden Instandhaltungsrücklage erfolgen.
Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt rund 146.447 € (Stand: 31.12.2024). Ab dem Jahr 2026 soll die monatliche Rücklage auf 255€ angehoben werden; das Hausgeld an sich bliebt unberührt.

Diese Wohnung bietet Ihrem Mieter ein angenehmes Zuhause - und Ihnen eine solide, langfristig rentable Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage.
Haben wir Ihr Interesse an dieser sicheren Einnahmequelle geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung!

Merkmale

  • vermietet
  • 1. Geschoss
  • Einbauküche
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Keller
- Wohnfläche: ca. 54,62 Quadratmeter
- Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer) Küche, Badezimmer
Ausstattung
- Abstellraum: In der Wohnung und im Keller
- Etage: 1. Obergeschoss
- Mietverhältnis: Vermietet seit August 2016
- Kaltmiete: 444,00 Euro pro Monat
- Heizungsart: Gaszentralheizung
- Hausverwaltung: Krüger Hausverwaltung, Sittensen
- Instandhaltungsrücklage: 146.447,08 Euro (Stand 31.12.2024)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1987
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
110000 €
2.013,91 €/m²
Hausgeld
223 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. (19%). Fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 444,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
121.627 €1
Kaufpreis
110.000 €
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Harsefeld (21698)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zentrale und doch angenehm ruhige Lage in Harsefeld ist ein großer Pluspunkt. Sie bietet die Vorteile einer guten Erreichbarkeit, ohne den Trubel großer Städte.

Familienfreundlichkeit und Nahversorgung:
Für Familien ist Harsefeld besonders attraktiv. Die Rosenborn-Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar, was den Schulweg für Kinder kurz und sicher macht. Auch Kindertagesstätten und wichtige Nahversorger wie Rewe und Edeka sind schnell erreichbar. Dies erleichtert den Alltag und spart wertvolle Zeit.

Vielfältige Infrastruktur und Freizeitangebote:
Harsefeld bietet eine vielfältige Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt. Der idyllische Klosterpark Harsefeld lädt zu entspannten Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Boutiquen wie Quast Mode. Auch die gastronomische Vielfalt ist beachtlich: Von einem schnellen Döner über das gemütliche Eiscafé Dante bis hin zum Kino-Hotel Harsefeld ist für jeden Geschmack etwas dabei. Bankdienstleistungen, zum Beispiel durch die Volksbank Geest, sind ebenfalls vor Ort verfügbar.
Abseits des täglichen Bedarfs punktet Harsefeld mit einer ausgezeichneten Auswahl an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Ob Friseure, Fahrschulen oder ein gut ausgestatteter Spielplatz für die Kleinsten - alles ist vorhanden. Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen die Eishalle Harsefeld, ein Skatepark und ein Radfachgeschäft zur Verfügung. Das Bildungsangebot wird durch das Gymnasium und die Oberschule abgerundet, was Harsefeld zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Jung und Alt macht.

Optimale Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist bereits heute gut. Städte wie Stade und Buxtehude erreichen Sie jeweils in etwa 20 Autominuten, während Hamburg in etwa einer Stunde Fahrzeit liegt. Der Bahnhof Harsefeld bietet zudem eine schnelle und bequeme Zugverbindung nach Buxtehude (ca. 15 Minuten Fahrzeit). Von Buxtehude aus können Sie bequem weitere Ziele wie Hamburg oder Cuxhaven mit der Regionalbahn erreichen. Diese ausgezeichnete Anbindung, die durch die A26 vermutlich noch weiter optimiert wird, macht Harsefeld auch für Pendler äußerst attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1

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Über den Anbieter

Ostmarkstr. 10, 21680 Stade
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Partnerschaft
Herr Fabian Thiemann
Herr Fabian ThiemannDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 25FBLEGFHYUQ
Referenznummer: 373
Fabian Immobilien
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Fabian Immobilien
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