Wohnung zum Kauf - Erstbezug 279.900 € 3 Zimmer 74,3 m² 1. Geschoss Bad Abbach 93077

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
279900 €
3.765 €/m²
3 Zimmer • 74,3 m² • 1. Geschoss

Solide vermietet - Mit zwei Balkonen im ersten Stock

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und wurde vor kurzem aufwendig saniert, inklusive Elektrik und Wasserleitungen.

WICHTIG FÜR EIGENNUTZER!
Nach Kauf können Sie den Mietern auf Eigenbedarf mit dreimonatiger Frist kündigen.

Bei Betreten befinden Sie sich im Flur, der Sie offenherzig in den Wohn-, Ess- und Kochbereich führt. Vom Koch-, Ess- & Wohnbereich sowie vom Schlafzimmerdort haben Sie auch Zugang zu jeweils einem der beiden, großen Balkonen, die zu entspannten Abenden oder Feiern mit Freunden einladen. Neben zwei geräumigen Schlafzimmern dürfen Sie hier noch ein modernes Tageslicht-Badezimmer Ihr Eigen nennen, das mit Walk-In-Dusche und mattschwarzen Armaturen ausgestattet ist. In der Abstellkammer findet auch die Waschmaschine Platz.

Die elegante Wohnung wurde ausgestattet mit hellem, zeitlosem Vinylboden und großformatigen Fliesen im Bad. Für Ihre Fortbewegungsmittel stehen Ihnen eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung (zzgl. zu erwerben zu 15.000,- € und 8.000,- €). Zur Einlagerung der nicht täglich genutzten Utensilien rundet ein Lagerabteil das Angebot perfekt ab.

Beheizt wird die Wohnung mittels Flüssiggas-Zentralheizung über platzsparende Vertikalheizkörper.

Die Wohnung ist seit 20.06.2024 vermietet zu folgenden Konditionen:

Monatliche Nettokaltmiete 865,- €
Monatliche Stellplatzmiete für Außenstellplatz 25,- €, für Garage 60,- €
Monatliche Betriebskostenvorauszahlung 257,- €
Somit Monatliche Bruttowarmmiete 1.207,- €

Der Mietvertrag ist ein Staffelmietvertrag, bei dem sich die Grundmiete für die Wohnung alle 12 Monate um 25,- € erhöht. Die erste Erhöhung trat zum 01.07.2025 in Kraft.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff

Einige Ausstattungsdetails im Überblick:

+ Vinylböden in allen Wohnräumen und Flur
+ Großformatige Fliesen im Bad
+ Tageslichtbadezimmer mit Walk-In-Dusche
+ Neue Elektrik und Wasserleitungen
+ Sehr großzügige Balkone in Nord-Ost- und Süd-Ausrichtung
+ dreifach verglaste Kunststofffenster (aus 2019)
+ Flüssiggasheizung aus 2023, in den Wohnungen platzsparende Vertikal-Heizkörper
+ Garage & Außenstellplatz (zzgl. 15.000,- € & 8.000,- €)
+ Lagerabteil in EG-Zwischengebäude

u.v.m.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

279900 €

3.765,13 €/m²

Hausgeld

287.42 €

Provision für Käufer

1,785% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Es fällt eine Käuferprovision von 1,785% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

300.278 €1

Kaufpreis

279.900 €

Kaufnebenkosten

20.378 €

Notarkosten (1,5%)

4.199 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.797 €

Provision für Käufer (1,78%)

4.982 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Abbach (93077)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Abbach ist nicht nur ein Markt, sondern auch ein anerkannter Kurort und liegt im wunderschönen Landkreis Kelheim, nur knappe 7km vom Stadtrand Regensburgs entfernt. Hier wurde unter anderem Kaiser Heinrich II. geboren und Kaiser Karl V. badete oft im Schwefelwasser. Nur falls Sie sich fragen woher die Kaisertherme Ihren Namen hat… Jedenfalls kann man dort nun heute kaiserlich entspannen. Mit ihrer grünen Umgebung sowie ihrem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot ist die Marktgemeinde eine lebens- und liebenswerte Heimat für alle Generationen.

In nächster Nähe zur Adresse bzw. in zwei bis drei Kilometer Umkreis finden sich Restaurants, Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Badetherme sowie unweit auch eine Bushaltestelle.

Weitere Informationen

Sonstiges Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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Online-ID: 25WN3FH53QY7