Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer hat man einen Balkonaustritt.
Der überdachte Westbalkon mit einer Größe von ca. 7qm erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ideale Bedingungen für entspannte Abendstunden.
Die Wohnung verfügt über eine geschmackvolle Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Bodenbelag wurde erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Einheit.
Ein Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz, ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Aufzug im Haus sorgen für zusätzlichen Komfort und eine hohe Alltagstauglichkeit.
Besonders hervorzuheben sind die sehr hohen Instandhaltungsrücklagen, die von einer vorausschauenden und soliden Eigentümergemeinschaft zeugen.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1. Geschoss/4 Geschossen
Einbauküche
Personenaufzug
Keller (gesamt 7 m²)
Duplex-Stellplatz
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr1994
Letzte Modernisierung2018
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
218000 €218.000 €
4.192,31 €/m²
Preis pro Stellplatz
11000 €11.000 €
Hausgeld
160 €160 €
Provision für Käufer
Provisionspflicht 4% vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
241.043 €1
Kaufpreis
218.000 €
Kaufnebenkosten
23.043 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.270 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.090 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Wohnung befindet sich im Josefine-Scheuerle-Weg 19 in Ravensburg, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hoher Nachfrage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme Kombination aus Wohnruhe und guter Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen der Nahversorgung sind in kurzer Distanz vorhanden.
Die Innenstadt von Ravensburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Arbeitgeberstandorte, insbesondere Richtung Weingarten, Friedrichshafen und Bodensee, schnell erreichbar.
Die Lage eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit legen.
