Gewerbeimmobilie in Erlangen-Bruck: Vielseitig, nutzbare Flächen für Verkauf, Büro, Produktion, Werkstatt & Lager – ca. 3.500 m² Nutzfläche in Toplage
Gewerbeimmobilie in Erlangen-Bruck: Vielseitige Flächen für Verkauf, Büro, Produktion, Werkstatt & Lager – ca. 3.500 m² Nutzfläche in Toplage
Diese Gewerbeimmobilie in Erlangen-Bruck bietet ideale Voraussetzungen für nahezu jede Art von Unternehmen. Ob Handwerk, Produktion, Dienstleistung, Logistik, Handel, Büro, Ausstellung, Technik, Kreativgewerke oder als repräsentativer Firmensitz – die flexibel nutzbaren Bereiche lassen sich individuell auf Ihre Anforderungen abstimmen.
Auf insgesamt rund 3.500 m² Nutzfläche treffen großzügige Raumstrukturen auf eine funktionale Gebäudeaufteilung. Das 2.046 m² große Grundstück kombiniert hochwertige Präsentationsflächen mit Lager-, Produktions- und Werkstattbereichen sowie durchdachten Büroeinheiten. Ebenerdige Zufahrten ermöglichen reibungslose Arbeitsabläufe und effiziente Logistik – ein entscheidender Vorteil für Betriebe mit täglichem Warenverkehr.
Die Lage zählt zu den gefragtesten gewerblichen Adressen Erlangens. Die direkte Nähe zur A73, kurze Wege in die gesamte Metropolregion Nürnberg und die sehr gute Sichtbarkeit sorgen für maximale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende, Lieferanten und Servicefahrzeuge.
Merkmale
frei ab sofort
AuĂźen-Stellplatz
DSL-Anschluss
teilweise möbliert
LKW-Zufahrt
HebebĂĽhne
Rolltor
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Estrich
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1978
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
2750000 €2.750.000 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
2.848.175 €1
Kaufpreis
2.750.000 €
Kaufnebenkosten
98.175 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
98.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Anger, Erlangen (91052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Randlage
Lagebeschreibung – Erlangen-Bruck
Die Immobilie liegt im gefragten Erlanger Stadtteil Bruck, einer etablierten und hervorragend angebundenen Gewerbelage. Dank der optimalen Verkehrsanbindung sowie einer starken gewerblichen Durchmischung bietet der Standort beste Voraussetzungen fĂĽr unterschiedlichste Unternehmensprofile.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A73 macht den Standort ideal für Unternehmen, die auf schnelle Wege in die Region angewiesen sind. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Fürth/Erlangen sind Nürnberg, Fürth und das gesamte mittelfränkische Umland in kurzer Zeit erreichbar. Die Bundesstraße 4 sowie weitere Hauptrouten ergänzen die verkehrstechnische Anbindung und sorgen für effiziente Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Servicepartner.
Sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Erlangen-Bruck verfügt über einen eigenen S-Bahnhof sowie mehrere Buslinien. Mitarbeitende, Besucher und Kunden profitieren von kurzen Wegen zu den Haltestellen und einer zuverlässigen Anbindung – auch ohne PKW. Dies steigert die Standortqualität zusätzlich.
Gewerbegeprägtes Umfeld mit Synergiepotenzial
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Vielzahl etablierter Gewerbebetriebe: Autohäuser, Werkstätten, Handels- und Serviceunternehmen bilden ein stabiles, geschäftsorientiertes Umfeld. Die Branchenvielfalt ermöglicht wertvolle Synergien und stärkt die Attraktivität des Standorts für verschiedenste Geschäftszweige.
Hohe Sichtbarkeit & starke Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich an einer gut frequentierten Straße und profitiert von hoher Sichtbarkeit im täglichen Verkehr. Großzügige Parkflächen auf dem Grundstück und im nahen Umfeld sowie komfortable Zufahrtsmöglichkeiten unterstützen reibungslose Abläufe. Die Nähe zu relevanten Verkehrsknotenpunkten verbessert die logistischen Rahmenbedingungen zusätzlich.
Weitere Informationen
Nutzung & Potential
Die gesamte Einheit wird direkt vom Eigentümer verkauft – ohne Fremdvermietung, ohne Zwischennutzung. Ein neuer Eigentümer kann Inventar und Mitarbeiter übernehmen – oder die Anlage flexibel neu strukturieren.
Ob als Premium-Motorradhaus, Showroom, Werkstattzentrum, Händlernetz-Standort oder Investmentobjekt mit Teilvermietung – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Die Flächen lassen sich bei Bedarf in Einheiten abtrennen und separat vermieten.
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Besichtigungen – vor Ort oder per Video möglich
Besichtigungen dieser Immobilie sind nach individueller Terminvereinbarung möglich. Gerne bieten wir Ihnen sowohl persönliche Vor-Ort-Termine als auch virtuelle Video-Besichtigungen an.
Ob Sie die Räumlichkeiten direkt erleben möchten oder eine flexible digitale Lösung bevorzugen – wir richten uns nach Ihren Bedürfnissen. Die Videobesichtigung ermöglicht einen ersten umfassenden Eindruck, während ein Vor-Ort-Termin Ihnen alle Details der Immobilie live näherbringt.
FĂĽr die Terminabstimmung stehen wir Ihnen jederzeit zur VerfĂĽgung.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
