Denkmal-AfA - Großzügige Altbauwohnung im Jugendstilgebäude in Flensburg
Objektnr: 1071306
Diese charmante Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines prächtigen, denkmalgeschützten Jugendstilhauses in Flensburg im beliebten Stadtteil Westliche Höhe. Mit einer Wohnfläche von 133,7 Quadratmetern bietet sie großzügigen Raum für individuelles Wohnen.
Aktuell befindet sich das vermietete Objekt in einer Schwammsanierung. Hiervon ist ein Schlafzimmer betroffen, sodass sich die Miete momentan auf nur 700 € im Monat beläuft.
Die Fenster sollen im Jahr 2026 in der gesamten Wohneinheit unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes für ca. 51.000€ erneuert werden. Ein konkretes Angebot in Absprache mit dem Denkmalschutz liegt bereits vor. Das gesamte Haus steht unter Denkmalschutz, was eine attraktive AfA-Abschreibung für Eigentümer ermöglicht. Zudem hat das Haus bereits mehrere Sanierungsphasen erfolgreich hinter sich, darunter eine Dachsanierung mit über 400.000 Euro an Baukosten.
Aktuell steht eine Sonderumlage in Höhe von ca. 42.087,50€ für den Abschluss der Dachsanierung und des Schwammbefalls an. Wird die in zwei Ratenzahlungen aufgeteilte Sonderumlage noch vom jetzigen Eigentümer übernommen, erhöht sich der Kaufpreis proportional zur geleisteten Rate.
Aufteilung: . 4 großzügige Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten . Ein heller, beheizter Wintergarten - ideal für gemütliche Stunden . Eine geräumige Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne
Durch Maßnahmen wie zum Beispiel eine Grundrissänderung kann diese traumhafte Altbauwohnung zu Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase werden.
Lage: Das Objekt liegt in der begehrten Gegend Westliche Höhe in Flensburg, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen ist hervorragend.
Besonderheiten: Das Jugendstilhaus besticht durch seine original erhaltenen Stuckelemente, hohe Decken und elegante Details. Hier vereinen sich historische Eleganz und moderner Wohnkomfort zu einer einzigartigen Einheit.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Denkmalschutz-Afa
2. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
+ In zentraler Umgebung in Citylage, vermietet zu ca. 9.600 € p.a., aber auch für Selbstnutzer + Gestaltungspotenzial dank Renovierungsbedarf + Großzügig geschnittene Wohnung mit einer Einbauküche + Stauraum und Komfort dank eines Kellers
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1906
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
820,89 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
119.438 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
9.438 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.150 €
Provision für Käufer (0,08%)
88 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westliche Höhe, Flensburg (24939)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage mit guten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
