Gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Niestetal-Heiligenrode!
Diese gepflegte Immobilie ĂĽberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein wohnliches Ambiente und ihre solide Bauweise ideal fĂĽr Paare oder Familien.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle zentralen Bereiche erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich die helle Küche mit praktischem Abstellraum perfekt für zusätzlichen Stauraum oder als kleine Vorratskammer. Direkt angrenzend öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet und dank der offenen Verbindung zur Küche ein modernes Wohngefühl schafft. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich ebenfalls ein zentraler Flur befindet. Von hier aus erreichen Sie das Tageslichtbad sowie drei weitere Zimmer, die direkt aneinander angrenzen. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer die Räume lassen sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestalten.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1973 wurden zusätzlich eine Garage sowie eine angrenzende Hütte angebaut, die praktischen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen aus den 1970er Jahren. Die Warmwasserbereitung wird dezentral über einen Durchlauferhitzer geregelt.
Ein Zuhause mit Potenzial, das viel Raum fĂĽr individuelle Wohnideen bietet.
Merkmale
617 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1944
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.237,50 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
198.654 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
19.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.740 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.334 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiligenrode, Niestetal (34266)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage im Herzen von Niestetal einer gefragten Gemeinde östlich von Kassel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren besonders von der guten Infrastruktur Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man das Kasseler Stadtzentrum in nur wenigen Minuten. Die nahegelegene Bundesstraße sowie die Anbindung an den ÖPNV sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Richtungen.
Zudem laden zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus Stadtnähe, Ruhe und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler.
