Gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Niestetal-Heiligenrode!
Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus steht in einer ruhigen und beliebten Wohnlage, welche von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Sie bietet eine solide Grundlage für Modernisierungs- und Umgestaltungsmaßnahmen. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.
Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen ein Tageslichtbad sowie drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können.
Im Jahr 1979 wurde das Anwesen um zwei Garagen sowie eine Hütte erweitert. Zusätzlich stehen weitere Stellplätze zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen aus den 1970er-Jahren. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral. Die zweifach verglasten Fenster wurden vor 2000 erneuert.
Das Grundstück mit einer Größe von 617 m² bietet neben der bestehenden Nutzung auch weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Neubebauung ist grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Die Immobilie befindet sich in Niestetal im Ortsteil Heiligenrode in gewachsener Wohnlage.
Hinweis: Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten Zustand und erfordert umfassende Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen. Sie bietet daher insbesondere Käufern mit entsprechenden Fachkenntnissen oder Entwicklungskonzepten eine geeignete Grundlage.
Merkmale
617 m² Grundstück
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
- Ruhige und familienfreundliche Lage - Gute Verkehrsanbindung - Einbauküche - 2 Garagen - 2 Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1944
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
1.612,50 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
143.164 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
14.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.740 €
Provision für Käufer (2,98%)
3.844 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiligenrode, Niestetal (34266)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage im Herzen von Niestetal - einer gefragten Gemeinde östlich von Kassel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren besonders von der guten Infrastruktur - Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man das Kasseler Stadtzentrum in nur wenigen Minuten. Die nahegelegene Bundesstraße sowie die Anbindung an den ÖPNV sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Richtungen.
Zudem laden zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus Stadtnähe, Ruhe und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.25, Distanz zur Grundschule: 4.37, Distanz zur Realschule: 8.47, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.34, Distanz zum Gymnasium: 5.26, Distanz zum Flughafen: 20.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.02, Distanz zur Autobahn: 4.15, Distanz zum Bus: 1.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.12, Distanz zur Hauptschule: 8.47
