Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial
Dieses um ca. 1925 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem großzügigen, etwa 713 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage der Bahnhofstraße von Norderstapel. Mit rund 105 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 35,85 m² Nutzfläche bietet das Haus eine solide Basis und viel Freiraum für eine zeitgemäße Neugestaltung. Der klassische Grundriss mit Diele, Wohn- und Essbereichen, Küche sowie weiteren Zimmern vermittelt ein behagliches Raumgefühl; im Obergeschoss ergänzt ein Balkon den Wohnkomfort und öffnet den Blick in den grünen Garten mit altem Baumbestand. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Positiv hervorzuheben sind die Ölzentralheizung aus 2005 sowie die 2022 erneuerten doppelten Öltanks (2 × 1.000 l). Mehrere Fenster wurden in den vergangenen Jahren ausgetauscht - darunter Dachflächenfenster (teils in den 2010ern, weitere 2021) sowie Hintereingangstür, Heizungsraumtür, zwei kleine Heizungsraumfenster und Balkon-Elemente im Jahr 2023. Die Balkonverkleidung wurde 2024 erneuert. Zum Haus gehören eine Garage, Stellplatzflächen vor dem Haus und ein eingefriedeter Gartenbereich, der Familien wie Gartenliebhaber gleichermaßen anspricht. In Summe bietet diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit: ein freistehendes Einfamilienhaus mit gewachsenem Grundstück in guter, ruhiger Lage - bereit, durch eine umfassende Modernisierung in ein individuelles, zeitgemäßes Zuhause verwandelt zu werden.
Merkmale
Bezug: sofort
713 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1925
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
1.190,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Die hier ausgewiesen Courtage in Höhe von 3,57% gilt für den Verkäufer, sowie Käufer und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
140.087 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
15.087 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bahnhofstraße 24, Norderstapel (25868)
Norderstapel (Gemeinde Stapel) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg, in der Landschaft Stapelholm zwischen Eider und Treene. Die Bahnhofstraße ist eine ruhige Wohnlage mit überwiegend Ein-/Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kita/Schule und Freizeitangebote findest du im Ort bzw. in den nahegelegenen Zentren Friedrichstadt und Husum. Über die B5/B202 ist die Region schnell angebunden; die Nordsee-Küste und die Städte Husum/Schleswig sind gut erreichbar. Natur, Weitblick und kurze Wege - ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
