Gepflegte, praktisch geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Haar bei MĂĽnchen (S4)
Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung wurde ca. im Jahre 1977 in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus erstellt. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses (E + 6), ein Lift ist selbstverständlich vorhanden. Die Wohnung überzeugt durch ihren äußerst gepflegten Zustand und ihre beliebte Wohnlage direkt am angrenzenden Wald und die umgebene Natur.
Der praktische und durchdachte Grundriss ist so gestaltet, dass Sie nach Betreten der Wohnung durch den Eingangsbereich im Flur, Zugang zu der angrenzenden großzügigen Diele, zu sämtlichen Räumen, dem Badezimmer, dem separaten WC und der Küche haben. Der Wohnbereich, der zwei Zugänge auf jeweils eine Loggia zur Süd- und eine zur Westseite ermöglicht, ist sehr hell und geht in die Essdiele über, die wiederum an die separate Küche angrenzt. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche möbliert, die eventuell durch einen Erwerber erneuert werden müsste. Beide Loggien bieten einen schönen Blick über die benachbarten Häuser und die angrenzenden Grünanlagen. Das Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluss wurde in den vergangenen Jahren erneuert und ist sehr gepflegt. Weiter grenzen das Arbeits-/Kinderzimmer und das Schlafzimmer aneinander an.
Sämtliche Fenster wurden in den letzten Jahren in moderne, pflegeleichte Kunststoff-Fenster getauscht. Als Bodenbelag wurde Teppich verlegt.
Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren laufend instandgesetzt, so dass aktuell keine größeren Maßnahmen anstehen und auch eine solide Rücklage als gute wirtschaftliche Basis vorhanden ist.
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Ăśberzeugen Sie sich gerne in einem individuellen Besichtigungstermin von dieser gepflegten und gut konzipierten Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
4. Geschoss
EinbaukĂĽche
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
5.635,29 €/m²
Hausgeld
469.57 €469,57 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
522.445 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
43.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haar (85540)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Haar, im beliebten Osten von München direkt an der Stadtgrenze gelegen, befindet sich in unmittelbarer Nähe des Messeparks Riem und liegt somit absolut ruhig und mitten im Grünen. Die S-Bahn-Haltestelle "Haar" der Linie S4/S6 befindet sich nur wenige Minuten vom angebotenen Objekt entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße schnell und bequem zum Autobahnring A99 und somit zu sämtlichen Autobahnanschlüssen Richtung Nürnberg (A9), Salzburg, Stuttgart (A8) sowie Richtung Garmisch-Partenkirchen (A95) und auch in die Münchner Innenstadt. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Charme liegt klar an der gewachsenen Bebauungsstruktur und den naheliegenden Erholungsgebieten. Viele Grünflächen und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine familienfreundliche und absolut angenehme Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. In der Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte, Schulen, weiterführende Schulen und Kindergärten. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der in nächster Umgebung gelegene Keferloher Wald, das Haarer Freibad, das Haarer Kino, das BUGA-Gelände mit dem neu angelegten Badesee oder die Wälder der Truderinger Grenzkolonie in unmittelbarer Nähe an.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Loggias: 2, 4 Etagen
