++ ALLES NEU ++ 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Einbauküche, Terrasse und Garten ++
Diese hochwertige 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine gehobene Ausstattung sowie den privaten Gartenanteil mit Terrasse. Auf ca. 43,8 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles oder Pendler mit hohen Ansprüchen.
Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist bereits im Mietangebot enthalten.
Das stilvolle Badezimmer verfügt über hochwertige Fliesen und eine moderne Ausstattung. In den Wohnräumen sorgt edles Parkett in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung für besonderen Wohnkomfort.
Ein echtes Highlight ist die sonnige Terrasse mit angrenzender ca. 14 m² großer Gartenfläche - ideal zum Entspannen im Freien.
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau mit Aufzug und ist barrierefrei zugänglich. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Merkmale
frei ab 01.11.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Mietkosten
Warmmiete
890 €
Kaltmiete
17,01 €/m²
745 €
Nebenkosten
145 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
2 Nettokaltmieten
Lage
Leubnitz-Neuostra, Dresden (01219)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil kann als einer der ruhigsten seiner Art in Dresden mit einem sehr schönen, fast dörflichen Stadtbild bezeichnet werden. Leubnitz-Neuostra überzeugt trotz der geringen Entfernung zur Innenstadt durch ein herrlich begrüntes Umfeld, die Nähe zur Natur und einer idyllischen Landschaft. Die perfekte Lage für Jeden, der dem Trubel der Innenstadt entgehen möchte. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet "Heiliger Born" bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege und bildet eine gesunde Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und ruhiger Randlage.
Im fußläufig entfernten "Naturbad Mockritz", welches sein Wasser aus den Quellen des Tiefen Börners bezieht, lassen sich die heißen Sommertage gut ausklingen. Neben den dominierenden historischen Bauerngütern findet man hier zahlreiche Miets- und Einfamilienhäuser aus den 1920er und 1930er Jahren, aber auch moderne, nach 1990 sanierte Wohnsiedlungen der 1970er und 1980er Jahre. Angrenzende Flächen werden von Kleingärten bewirtschaftet.
Neben diversen Restaurants gibt es in Leubnitz-Neuostra auch gute Einkaufsmöglichkeiten in Ladenstraßen durch Supermärkte, Einzelhandel und Dienstleister. Im Laufe der Jahre siedelten sich in Leubnitz-Neuostra mehr und mehr wirtschaftlich-beständige Unternehmen an und ließen den Stadtteil weiter wachsen.
Auch medizinische Einrichtungen wie Ärzte, Zahnärzte oder Apotheken befinden sich im direkten Wohnumfeld. Kinder- und Jugendfreizeittreff, Kegelbahn und ein Fitnesszentrum bieten Gelegenheit für Sport- und Freizeitaktivitäten. Grund- und Mittelschulen sowie Kindertagesstätten sind ebenfalls fußläufig schnell erreichbar.
Sehr gute Verkehrsanbindungen sorgen für einen weiteren Vorteil. Der Dresdner Hauptbahnhof sowie die Autobahn A17 sind bequem in kürzester Zeit zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls hervorragend angeschlossen, sodass die Haltestellen in nur wenigen Schritten zu erreichen sind. Die Dynamik des Wirtschaftsstandortes Dresden, der prognostizierte Bevölkerungsanstieg 2025, sowie die hohe Wohn- und Lebensqualität sind beispiellos in den neuen Bundesländern und führen zukünftig zu einer weiter steigenden Nachfrage nach Wohnraum.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,60 m², Gartenfläche: 14,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE 37, Distanz zum Flughafen: 20.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.0, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.1
