Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug

780000 €780.000 €

4.663 €/m²

5 Zimmer  •  167,3 m²  •  420 m² Grundstück

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Mörgen, Eppishausen (87745)

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Diese schlüsselfertige Neubau-Doppelhaushälfte richtet sich an Eigennutzer, die ein bezugsfertiges Eigenheim ohne offene Baustellen, Nachträge oder Restarbeiten suchen. Hier ist "schlüsselfertig" nicht als Schlagwort zu verstehen, sondern als umfassendes Gesamtkonzept: Haus, Technik, Erschließung und Außenanlagen sind vollständig berücksichtigt.

Das Haus entsteht in attraktiver Hanglage in Eppishausen und profitiert dadurch von einer besonderen architektonischen Wirkung, guten Belichtungsverhältnissen sowie einem offenen Raumgefühl. Die Hanglage ermöglicht eine klare Trennung der Ebenen und schafft zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss, die den Wohnkomfort sinnvoll erweitern.

Mit rund 167 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügigen Raum für das Familienleben. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und überzeugt durch helle Räume, klare Linien und eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den modernen, wohnlichen Charakter.

Das Gebäude wird vollständig schlüsselfertig übergeben.

Einziehen bedeutet hier: keine Baustelle, keine Nacharbeiten, kein zusätzlicher Koordinationsaufwand.

Im Dachgeschoss stehen gut geschnittene Schlafräume sowie ein modernes Familienbad zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen, die sich flexibel als Hauswirtschafts-/Abstellräume nutzen lassen - ein klarer Mehrwert, insbesondere für Familien.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer effizienten Frischluftheizung, die im Sommer zusätzlich zur Kühlung der Räume genutzt werden kann. Ergänzend sind im Eingangsbereich, in den Bädern sowie im Gäste-WC in die Decke integrierte, flache Infrarotstrahler installiert. Zusammen mit der hochwertigen Gebäudehülle erfüllt das Haus den Effizienzhaus-Standard 55 und bietet damit zeitgemäßen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen laufenden Kosten.

Der Außenbereich fügt sich harmonisch in die Hanglage ein und schafft privaten Freiraum für Erholung, Spiel und Gartenleben - ein echtes Argument für Eigennutzer, die Wohnen im Grünen mit moderner Architektur verbinden möchten.

Sonstiges Der angebotene Kaufpreis bezieht sich auf ein vollständig schlüsselfertig hergestelltes Haus gemäß der beschriebenen Ausführung.

Als Heimkraft Immobilien begleiten wir unsere Kunden nicht nur beim Erwerb der Immobilie, sondern unterstützen auf Wunsch auch bei der Strukturierung einer passenden Finanzierung. In Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzierungspartnern können individuelle Finanzierungslösungen geprüft werden - einschließlich der Einbindung möglicher KfW-Förderprogramme.

Die Finanzierungsberatung erfolgt unabhängig und wird individuell auf die jeweilige Situation abgestimmt.

Kontaktieren Sie uns gerne für ein persönliches Gespräch. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 189,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,16 m², Bundesland: Bayern