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Im 2. OG dieses im Jahr 1936 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten, befindet sich die gemĂĽtliche, knapp 54 qm groĂźe 2 Zimmerwohnung, welche aktuell bis Ende 2026 befristet vermietet ist.
Hohe Decken, helle Räume, sowie ein großes Badezimmer mit Wanne und Fenster tragen zur gemütlichen Atmosphäre der Wohnung bei.
Aufgrund des guten Zustandes von Haus und Wohnung, der Lage und der damit verbundenen guten Vermietbarkeit, gepaart mit dem attraktiven Preis, eignet sich dieses Objekt hervorragend dafĂĽr, die ersten Schritte als Immobilieninvestor zu unternehmen!
Bitte beachten Sie, dass vor Anfang Dezember keine Besichtigungen möglich sind!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat
* effektiver Grundriss * hohe Geschoßdecken * neue Einbauküche inkl. Spülmaschine * Wannenbad mit Fenster und neuem Glasspritzwasserschutz * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * neue Elektrik * neue Gastherme * 2-fach verglaste Fenster * geräumiges, dem Baujahr entsprechendes Kellerabteil * Dachbodenabteil
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
214800 €214.800 €
4.000 €/m²
Hausgeld
210 €210 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MWST
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.360,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.360,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
234.282 €1
Kaufpreis
214.800 €
Kaufnebenkosten
19.482 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.222 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.518 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.668 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.074 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gärten b Wöhrd, Nürnberg (90489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
90489 NĂĽrnberg:
Rennweg als eines der beliebtesten Stadtviertel Nürnbergs, zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus und ist aus diesem Grunde sehr begehrt bei "Alt und Jung". Es bietet Ihnen eine Mischung aus Wohnen und Arbeiten, mit Nähe zu Grünflächen wie dem Stadtpark und der Wöhrder Wiese. Restaurants, Banken, Supermärkte, Ärzte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe, so dass ein PKW hier nicht zwingend erforderlich ist. Die Verkehrsanbindung ist durch die U2 (Haltestelle Rennweg), Buslinien und die Nähe zur Autobahn A3/A73 hervorragend.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir fĂĽr weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 - 3266542 erreichbar.
Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 14,00 m², modernisiert: 2005
