Mehrfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €

2.669 €/m²

11 Zimmer  •  280,6 m²  •  639 m² Grundstück

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Schwäbisch Gmünd (73525)

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Das im Jahr 1895 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 639 m² und umfasst insgesamt drei Parteien, bestehend aus zwei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise im späten 19. Jahrhundert von einem Zimmermann errichtet und zeichnet sich durch eine solide Bauqualität sowie eine gute Bausubstanz aus.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Hochparterre und verfügt über drei gut nutzbare Räume, eine kleine Küchenzeile sowie ein separates WC. Durch die praktische Raumaufteilung eignet sich die Einheit ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit insgesamt vier Zimmern. Diese umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohn- sowie ein Esszimmer, eine große Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Ergänzt wird die Einheit durch eine Veranda, die sich hervorragend als Abstellraum, Büro oder zusätzlicher Nutzbereich eignet.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über vier Zimmer. Dazu gehören zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein separates Esszimmer sowie ein Wohnzimmer und ein Badezimmer. Die Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Dachstuhl bietet zusätzliches Potenzial und eröffnet - vorbehaltlich einer entsprechenden Baugenehmigung - weitere Ausbaumöglichkeiten, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden könnte. (Aktuell mögliche Wohnfläche, nach Baugenehmigung, ca. 35,05 m².)

Im Untergeschoss befinden sich mehrere funktionale Nebenräume, darunter eine Waschküche, ein Fahrradkeller sowie die Heizräume. Besonders hervorzuheben ist der große Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine charaktervolle Immobilie mit historischem Charme, solider Bauweise und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel auch Praxisräume für Ärzte. In unmittelbarer Umgebung befindet sich bereits eine Arztpraxis.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 101,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 52.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.23, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden