Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Charakter - Modernisiert, ruhig gelegen & sofort bezugsbereit
Wohnen mit Atmosphäre statt Standard
Diese hochwertig modernisierte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint beides: stilvolle Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und den besonderen Charme sichtbarer Balken, die dem Wohnraum eine warme, authentische Ausstrahlung verleihen.
Hier entsteht kein gewöhnlicher Wohnraum - sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage am Werthschemm. Durch die umfassende Modernisierung entsteht ein zeitgemäßes, helles Wohnambiente: - Neuer, hochwertiger Vinyl-Designboden in moderner Holzoptik - Frisch gestaltete Wand- und Deckenflächen - Sichtbare Balken als architektonisches Highlight - Modernisiertes Tageslichtbad mit zeitloser Ausstattung - Großzügige Küche mit Platz für Essbereich
Die 3,5 Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Die Grundrissgestaltung ermöglicht sowohl offene Wohnideen als auch klar getrennte Rückzugsräume.
Für wen ist diese Wohnung ideal?
Diese Immobilie eignet sich besonders für - Paare mit Platzbedarf - Berufstätige mit Homeoffice-Wunsch - Kleine Familien
Die Kombination aus ruhiger Lage, moderner Ausstattung und besonderem Dachgeschoss-Charme schafft eine nachhaltige Wohnqualität - ein wichtiger Faktor für Eigennutzer.
Die Lage - ruhig und dennoch angebunden
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße am Werthschemm. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite.
Hier wohnen Sie entspannt - ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.
Fazit Eine modernisierte Dachgeschosswohnung mit Charakter, durchdachtem Grundriss und ruhiger Lage - ideal für Menschen, die nicht nur vier Wände suchen, sondern ein Zuhause mit Atmosphäre.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor.
Merkmale
frei ab 08.03.2026
Dachgeschoss
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bad mit Fenster; Boden in Holzoptik; tapeziert; Zentralheizung; Gas; Wärmeschutzverglasung; Mieterkeller; Gegensprechanlage; Waschküche; Waschmaschinenanschluss; Dachgeschoss; Mehrfamilienhaus; Badewanne eingemauert;
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1927
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
823 €
Kaltmiete
9 €/m²
558 €
Nebenkosten
162 €
Heizkosten
103 €
Kaution
1116 €1.116 €
Lage
Am Werthschemm 1, Karnap, Essen (45329)
Die Verkehrsanbindung durch den ÖPNV und die Nähe zu den Autobahnen A 42 und A 2 gibt Ihnen die Flexibilität um auch schnell umliegende Städte zu erreichen. In Karnap finden Sie eine intakte und gut ausgebaute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sprechen Sie unsere VermieterInnen gerne im Rahmen der Besichtigung auf die Möglichkeiten zum Bezug von Vonovia-Grünstrom an!
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.
