Neuwertige DHH in ruhiger Anliegerstraße | Kaminofen, Fußbodenheizung & Hobbyraum
Mit durchdachter Grundrissgestaltung ist diese erst rund 10 Jahre junge Doppelhaushälfte im nördlichen Taufkirchen (Vils) eine ideale Lösung für Familien, die moderne Ausstattung auf über 200m² Nutzfläche zu nutzen und schätzen wissen. Die optimale Ausrichtung ermöglicht viele Sonnenstunden im kleinen aber feinen Südgarten und lädt auf großer, überdachter Terrasse mit gemauertem Grillplatz zum "Sitzenbleiben" ein.
Die moderne Küche ist voll ausgestattet und mit großer Theke als Bar zum Essbereich (am hellen, verglasten Erker) hin kommunikativ und offen gestaltet. Der Wohnbereich ist derzeit unterteilt gestaltet, kann aber natürlich auch "offen" auf mehr als 37m² großzügig genutzt werden. Besonders gemütlich wird jeder Sitzplatz hier im Winter, dank des großen Kaminofens, der über großartige Wärmespeichereigenschaften verfügt und die Fußbodenheizung so hervorragend unterstützt. Am Eingangsbereich finden Sie eine Garderobennische, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.
Im Obergeschoss warten gleich drei große und beliebig nutzbare Wohnräume auf Sie, die Ihnen Flexibilität bei der Belegung als Schlafraum oder Homeoffice geben; zwei davon verfügen über Zugang zum Westbalkon. Komfort bietet das über 11m² große Tageslichtbadezimmer, das neben Badewanne, Bidet und Toilette auch über eine bodenebene Walk-In-Dusche verfügt - ein Handtuchheizkörper ist natürlich mit von der Partie.
Das Anwesen ist voll unterkellert und beheimatet neben viel Abstellfläche in Lager- und Hauswirtschaftsraum auch die hauseigene Pelletheizung, die für Fußbodenheizung in den Wohnbereichen sorgt (für die Möglichkeit der Nachrüstung einer Solaranlage wurde bereits vorgesorgt). Mit Fenstern auf Geländeniveau (kein Lichtschacht) und eigener Küchenzeile ist der großzügige Hobbyraum wohnraumartig ausgebaut und kann vielfältig genutzt werden.
Nutzen Sie das Kontaktformular und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin in dieser modernen, geräumigen Doppelhaushälfte in Taufkirchen (Vils).
Merkmale
Bezug: nach Absprache
265 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2015
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
640000 €640.000 €
4.266,67 €/m²
Provision für Käufer
Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 1,785% des beurkundeten Kaufpreises an - fällig nach notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
686.592 €1
Kaufpreis
640.000 €
Kaufnebenkosten
46.592 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.400 €
Provision für Käufer (1,78%)
11.392 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Taufkirchen, Vils, Taufkirchen (84416)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Für Familien mit Kindern bietet Taufkirchen eine breite Auswahl an Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten: Die örtliche Grundschule ist nur etwa 1 km entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch weiterführende Schulen, wie Mittel- und Realschule, befinden sich direkt in der Gemeinde. Mehrere Kindergärten, darunter auch integrative Einrichtungen, sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der Nähe zum Gewerbegebiet Schloßfeld kann der tägliche Bedarf (z.B. via EDEKA, Lidl oder Müller) bequem zu Fuß gedeckt werden und der Pkw kann getrost weiter in der hauseigenen Einzelgarage parken. Taufkirchen (Vils) bietet außerdem ein reges Vereinsleben mit vielen sportlichen Betätigungsmöglichkeiten (z.B. Fußball, Taekwondo oder Bogenschießen). Durch die Nähe des nächstgelegenen Spielplatzes lässt sich Ihr Nachwuchs bequem von zuhause aus im Blick behalten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das umfangreiche Exposé inkl. Anschrift erhalten Sie nach Zusendung einer vollständigen Kontaktanfrage.
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Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind, mit Ausnahme von Renderings von Drittanbietern, Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. In Renderings und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht Teil des Angebots.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend
