Wohnungspaket in der Schönen Aussicht 16 in Hann. Münden
In der begehrten Wohnlage „Schöne Aussicht“ bieten wir Ihnen ein attraktives Paket aus 6 von insgesamt 7 Wohneinheiten eines gepflegten Mehrfamilienhauses an, welche auch einzeln gekauft werden können.
Die Lage besticht durch die Nähe zum historischen Zentrum von Hann. Münden, eine hervorragende Infrastruktur und viel Natur in der Umgebung.
Das Wichtigste im Überblick
6 Wohneinheiten (von insgesamt 7 im Haus).
Mieteinnahmen: Jahresnettokaltmiete (Soll) ca. 55.000 €.
Extras: 5 moderne Garagen (Stromanschluss & elektrische Tore).
Heizung: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung (direkte Abrechnung mit den Mietern).
Highlights: Großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz und Grillbereich.
Zustand: Stromverteilung im Haus 2020 erneuert; Wohnungen teilweise saniert.
Das Paket bietet eine Mischung aus sofort bezugsfertigen, vermieteten und renovierungsbedürftigen Einheiten mit Steigerungspotenzial.
Wohnung Nr. 1 ist frei, hat 110 qm / 5 ZKB. Die Wohnung ist frisch saniert: Neue Küche, neues Bad, neue Elektrik.
Wohnung Nr. 2 ist vermietet, hat 110 qm / 5 ZKB. Modernisiert 2012, neue Markenheizung (2023). Gepflegt.
Wohnung Nr. 3 ist frei, hat 110 qm / 5 ZKB. Renovierungsbedürftig. Heizung von 1996
Wohnung Nr. 4 wird frei, hat 110 qm / 5ZKB. Sehr gepflegt. 2020 renoviert (Böden & Geräte neu).
Wohnung Nr. 5 ist vermietet, hat 71 qm / 3ZKB. Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig. Heizung generalüberholt.
Wohnung Nr. 6 ist vermietet, hat 70 qm / 3ZKB. Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig.
Dieses Angebot vereint Sicherheit und Potenzial. Während drei Wohnungen bereits stabile Mieteinnahmen liefern, bieten die freien oder renovierungsbedürftigen Einheiten Raum für Wertsteigerungen und Neuvermietungen zu aktuellen Marktpreisen. Die fünf Garagen sind in dieser Wohnlage ein zusätzliches, wertvolles Plus.
Fazit: Ein flexibles Immobilienpaket in guter Lage von Hann. Münden – ideal für Anleger, die auf eine Mischung aus Sofort-Rendite und langfristiger Entwicklung setzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Details vor Ort.
Vereinbaren Sie gerne Ihren Besichtigungstermin mit uns!
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Garage
Balkon
Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
770000 €770.000 €
1.327,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen jeweils vom Käufer und Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
851.389 €1
Kaufpreis
770.000 €
Kaufnebenkosten
81.389 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
38.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.489 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schöne Aussicht 16, Hann. Münden (34346)
“Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven Stadt mit rund 24.000 Einwohnern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Einzelverkauf der Wohnungen ist möglich. Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag
Heizungsart:
Heizkoerper
