Einfamilienhaus zum Kauf
199000 €
1.658 €/m²
6,5 Zimmer • 120 m² • 323 m² Grundstück

Wohnhaus mit Scheune, Garage und Photovoltaikanlage

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit angebauter Scheune aus dem Baujahr ca. 1859. Die Immobilie im Laufe der Jahre einige Modernisierungen erfahren und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Über den Haupteingang gelangen Sie in den Eingangsdielenbereich, welcher Ihnen genügend Fläche für mehrere Schränke und eine Garderobe bietet. Direkt daneben befindet sich ein Lager- und Waschraum.

Der Wohn-und Essbereich ist sehr hell und einladend und verfügt über eine gute Größe. Hierbei wurden zwei Zimmer zu einem großen Raum zusammengefasst. Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Südausrichtung, welcher im Jahr 2003 realisiert wurde, was zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Eine weiteres Zimmer ist im Erdgeschoss vorhanden, welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

In der Küche im Erdgeschoss ist ein sehr schöner Terrazzo-Bodenbelag verlegt worden, welcher in Kombination mit der vorhandenen Einbauküche sehr gut zur Geltung kommt. Die Einbauküche ist Bestandteil des Angebots.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren, in den 2000ern, modernisiert, verfügt über ein Fenster und ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC sowie einem Doppelwaschtisch.

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, welches über ein direkt angegliedertes Ankleidezimmer verfügt. Auf diesem Stockwerk finden Sie ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine Toilette vor. Zwei Stauräume sind auf diesem Stockwerk ebenfalls noch vorhanden, wovon ein Raum weitestgehend ausgebaut ist und der andere unausgebaut ist und als Lagerfläche dient

Darüber hinaus besteht weitere Ausbaureserve im bislang nicht ausgebauten Dachgeschoss und Dachspitz, wodurch zusätzliches Wohnpotenzial erschlossen werden kann.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 7,3 kWp ist auf dem Dach des Hauses installiert und trägt zur Energiegewinnung und Optimierung der Energiekosten bei.

Das Gebäude verfügt über einen großzügigen Hobbyraum im Untergeschoss, der mit einer Bar ausgestattet ist und sich ideal für Freizeitzwecke oder Familienfeiern mit vielen Personen eignet. Zusätzlich ist im Untergeschoss ein Gewölbekeller vorhanden.

Zur Immobilie gehören eine in die Scheune integrierte Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine interessante Kombination aus historischem Bestand, solider Ausstattung und weiterem Entwicklungspotenzial.

Merkmale

323 m² Grundstück

. Wohnhaus mit Scheunenanbau
. Großzügiger Haupteingangsdielenbereich
. Derzeit zwei Eingänge vorhanden
. Baujahr ca. 1859
. Balkonanbau im Jahr 2003
. Ausbaureserven in OG + DG vorhanden
. Großzügiger Hobbyraum mit Bar im Untergeschoss
. Garage in der Scheune
. Stellplatz vor dem Haus
. Einbauküche vorhanden
. Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch
. Viel Stauraum für Hobbies und Lagerung vorhanden
. Photovoltaikanlage zur Energieoptimierung mit ca. 7,3 kWp
. Elektrik erneuert
. Wasserzu- und Ableitungen partiell in Küche und Bad erneuert

Dieses Angebot interessiert Sie? Dann kommen Sie gerne auf uns zu, fordern das Angebotsexposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Grundrisse

1 / 4

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1859
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

1.658,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

21.034 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Talheim, Horb (72160)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Horb am Neckar, eine Stadt mit etwa 25.651 Einwohnern im Landkreis Freudenstadt in Baden-Württemberg, bietet eine idyllische Umgebung für Ihr neues Zuhause. Als Teil der "Kooperationszone Metropolregion Stuttgart" und Mittelzentrum in der Region Nordschwarzwald, bietet Horb am Neckar eine gute Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischen Annehmlichkeiten. Unser Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, gelegen in einer ländlichen, idyllischen Umgebung, befindet sich etwa 5,2 km nördlich vom Stadtzentrum, in einem Teilort, und bietet somit eine ruhige und entspannte Atmosphäre.
Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind leicht erreichbar: Die Zugstation Horb-Heiligenfeld liegt etwa 3,3 km entfernt, während die Bushaltestelle Talheim Am Dorfbrunnen bereits in fußläufiger Entfernung von etwa 200 m liegt. Die Autobahnauffahrt Horb am Neckar A 81 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Im Ort und fußläufig zu erreichen sind eine Tante M-Filiale mit täglichen Öffnungszeiten von 5-23 Uhr, eine Brezelstube, die für frische Backwaren sorgt und eine Metzgereifiliale, die 2x wöchentlich geöffnet hat. Supermärkte wie NORMA, Edeka oder Netto sind in näherer Umgebung zu finden. Baumärkte wie der Globus-Baumarkt in Horb auf dem Hohenberg bieten eine umfassende Auswahl an Baumaterialien und -zubehör.
Zwei Kindergärten und die Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Die Hauptschule, Realschule und ein Gymnasium sind in näherer Umgebung und gut erreichbar. Für die Gesundheit sorgt eine Allgemeinarztpraxis im Ort und ein Zahnarzt und eine Apotheke in näherer Umgebung.
Die kulinarische Vielfalt der Region wird durch Restaurants wie dem Gasthaus Kaiser, welches fußläufig erreichbar ist, sowie weiterer Restaurants in unmittelbarer Nähe im Stadtgebiet Horb und der Stadt Nagold repräsentiert.
Freizeitaktivitäten bieten die verschiedenen Vereine, wie Sport- und Musikvereine mit einer Mehrzweckhalle sowie der Schützenverein Wilhelm Tell im Ort. Bowling oder Fitness in den Studios MC Shape, Häsler oder König Fitness & Gesundheitszentrum bieten in Horb eine gute Möglichkeit, sich zu entspannen und körperlich fit zu halten. Die Nähe zu Parks wie dem Naturreservat Haiterbacher Heckengäu mit seinen sechs Teilgebieten lädt zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein.

Weitere Informationen

Stichworte Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 210

Weitere Services

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Über den Anbieter

Volksbank Nordschwarzwald Immobilienabteilung

Loßburger Str. 23, 72250 Freudenstadt

Partnerschaft

Herr Sebastian BensingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2653RQTB1GGV

Referenznummer: 0525

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