750 m² Grundstück für Ihre Zukunftspläne
Aus einem ca. 2.860 m² großen Grundstück ergeben sich nach der Teilung ein "nicht verkaufbarer Altbestand" mit ca. 1.360 m² und 2 neue Grundstücksparzellen mit je ca. 750 m².
Die Zufahrt zu diesen 2 Grundstücken befindet sich auf der nordwestlichen Seite am Ende des derzeit bebauten Gebietes von Landegg, zugehörig zur Gemeinde Pottendorf-Landegg.
Durch die Randlage ist man hier gänzlich ungestört vom Straßenlärm und kann die Ruhe genießen. Für Radfahrer, Läufer und Walker kann der Freizeitspaß direkt vor der Haustür beginnen. Der Neufelder See ist mit einer Entfernung von nur 5 km bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Grundstücke - zurzeit kann man aus beiden auswählen - sind straßenseitig je ca. 16,50 m breit und weiten sich am Grundstücksende auf ca. 17,90 m bei einer Tiefen von ca. 40,80 m. Durch die Widmung als Bauland-Agrargebiet (Stand 02/2025) vielfältig nutzbar, bieten sie sich beispielsweise für das eigene Traumhaus, eingebettet in viel sonniges und schattiges Grün, vorzüglich an.
Es gibt keinen Bebauungsplan, somit ist die Anpassung an das Ortsgebiet/an die die Grundstücke umgebenden Liegenschaften die Grundlage für eine Gebäudeerrichtung.
Die Ergänzungsabgabe zu den Aufschließungskosten durch die Teilung beläuft sich pro Parzelle auf ca.
€ 14.300,- Diese ist neben dem Kaufpreis vom Käufer zu bezahlen.
Die Kosten für die Teilung der gesamt 3 Grundstücke übernimmt der Verkäufer.
Strom- und Wasserleitung sind in der Straße verlegt, für den Kanalanschluss sind 2 Varianten diskutierbar. Anschlusskosten für die Versorger (Gemeinde, Wien Energie) fallen ebenfalls dem jeweiligen Käufer zu.
Eine Gaszuleitung ist nicht vorhanden und eine spätere Verlegung nicht angedacht. Alternative Heizungsmöglichkeiten bietet der Fachhandel in vielen Varianten an.
Sie möchten - von glitzerndem, leise rauschendem Wasser und Sonne oder Schatten (ja, das findet man am Grundstück gleichzeitig) umgeben - aus dem Tagesstress aussteigen, die Seele baumeln lassen und dabei die Füße in kühles, klares Wasser eintauchen, um Lebensqualität exklusiv zu erleben?.
Das ist ohne Angst vor Überflutungen möglich, da der Wasserzulauf im künstlich angelegten Bachbett außerhalb des Grundstücks mit Schleusen reguliert wird.
Der kolportierte Kaufpreis von € 295.000,- bezieht sich auf ein Grundstück mit ca. 750 m².
Der Ankauf beider Grundstücke ungeteilt mit gesamt ca. 1.500 m²: siehe Objektnummer 193324
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 964 32 60 oder per E-Mail christian.mayer@planethome.at zur Verfügung!
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