Historisches Mühlenanwesen mit Wasserkraft, Autarkie und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial
Idyllisch im Dreiländereck von Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen, südlich der pulsierenden Kultur- und Messestadt Leipzig, liegt dieses einzigartige Kulturdenkmal der Mühlengeschichte: Die im spätklassizistischen Stil erbaute Eisenmühle.
Im Zentrum steht das aufwendig sanierte technische Kulturdenkmal - Deutschlands letzte, noch existierende Eisenpulvermühle. Auf einem Grundstück von über 4 Hektar verbindet das teildenkmalgeschützte Gebäudensemble 100-jährige, authentische Industriekultur mit zeitgemäßem Wohnen und Arbeiten, energetischer Eigenständigkeit sowie vielseitigen Nutzungen und Nutzungsmöglichkeiten.
Besondere Merkmale des Anwesens: - harmonische Komposition denkmalgeschützter und moderner Gebäude - Kombination aus Leben, Arbeiten und wirtschaftlicher Nutzung - großzügige Wohn-, Gäste- und Nutzflächen mit modernem Standard behindertengerechtes Wohnhaus mit Aufzug - Wasserkraft- und Photovoltaikanlage decken eigenen Strombedarf und generieren Einkommen - teilverpachtete, weitläufige Grundstücke mit Entwicklungsreserven
Die historische Silhouette bildet den Rahmen, das technische Ambiente die variable Grundlage für zahlreiche Nutzungskonzepte. Darüber hinaus ermöglichen Struktur und Größe des Anwesens eine außergewöhnliche Bandbreite an Gestaltungsoptionen: - exklusiver Familiensitz oder Mehrgenerationenwohnen - Kombination aus Wohnen und Arbeiten - Boutique-Hospitality oder Gästehauskonzept - Retreat-, Seminar- oder Gesundheitsstandort - Event- und Kulturlocation - kreative oder unternehmerische Nutzung mit Raum für Expansion - Manufaktur und Handwerk
Die Einzigartigkeit der Eisenmühle eröffnet zudem ganz eigenes Förderpotential aus Bundes- und Landesmitteln, die geeignete Nutzungskonzepte unterstützen und begleiten können. Nach Verwirklichung ihres Lebenstraumes möchte die Eigentümerfamilie andere Wege einschlagen. Für die einzigartige Eisenmühle soll ein weiteres Kapitel aufgeschlagen, bestehende Nutzungen weiterentwickelt und neue Nutzungskonzepte entworfen und umgesetzt werden.
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Lage
Eisenmühle G41, Elstertrebnitz (04523)
Die Eisenmühle liegt südlich von Leipzig in einer gewachsenen Kulturlandschaft, unweit der Weißen Elster am Profener Elstermühlgraben. Die Umgebung, das "Leipziger Neuseenland", ist geprägt von Ruhe, Natur und Weite - bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Metropolregion Leipzig.
Über die nahegelegenen Bahnhöfe Profen und Pegau bestehen direkte Zugverbindungen nach Leipzig, Zeitz und Gera. Leipzig ist in rund 30 Minuten erreichbar. Ergänzend sorgen die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A38 für eine schnelle regionale und überregionale Erreichbarkeit. Der Flughafen Leipzig/Halle liegt in etwa 45 Kilometern Entfernung.
Mehrere Buslinien verbinden Elstertrebnitz zudem mit den umliegenden Städten Leipzig, Zwenkau, Groitzsch, Pegau und Zeitz. Damit ist die Region trotz ihrer naturnahen Lage gut in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden.
Die nähere Umgebung bietet eine hohe Freizeit- und Lebensqualität. Der Elster-Radweg sowie die Neuseenlandradroute erschließen die Region für Rad- und Naturtourismus. Gleichzeitig eröffnet die Weiße Elster vielfältige Möglichkeiten für Wasser- und Erholungsaktivitäten entlang einer der landschaftlich reizvollsten Achsen im Süden Leipzigs.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt worden und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.127,00 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 16.0, Distanz zum Bus: 1.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.9, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.9, Distanz vom Zentrum: 4.7
