Doppelhaushälfte zum Kauf 325.000 € 3 Zimmer 134,8 m² 318 m² Grundstück Roßbach 53547

Doppelhaushälfte zum Kauf
325000 €
2.411 €/m²
3 Zimmer • 134,8 m² • 318 m² Grundstück

Stilvoll leben & entspannen - Moderne Doppelhaushälfte mit traumhaftem Ausblick

Sie suchen ein Zuhause, das Komfort, Design und Lebensqualität auf besondere Weise vereint? Diese modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 bietet mit ca. 134,81 m² Wohnfläche und ca. 29,45 m² zusätzlicher Nutzfläche großzügigen Raum für Paare, die Wert auf Stil, Licht und Flexibilität legen - und eignet sich ebenso hervorragend für eine kleine Familie.

Ihre Highlights auf einen Blick:

Große Fensterfront & traumhafter Ausblick: Genießen Sie den herrlichen Blick, den Sie von nahezu jedem Bereich des Hauses durch die imposante Fensterfront haben. Der wunderschön angelegte Garten bildet dabei eine grüne, gepflegte Kulisse und verbindet draußen und drinnen auf elegante Weise.
Gartenparadies - pflegeleicht und exklusiv: Der aufwendig gestaltete Garten beeindruckt nicht nur optisch, sondern ist dank durchdachter Bepflanzung und Struktur besonders pflegeleicht. So genießen Sie maximale Erholung - ganz ohne großen Aufwand.
Modern & bezugsfertig: Die obere Etage wurde frisch saniert, die Gasheizung erneuert - Sie ziehen direkt in ein zeitgemäßes Ambiente ein, ohne zusätzlichen Renovierungsbedarf.
Bäderkomfort für alle Lebenslagen: Zwei vollwertige, modern gestaltete Bäder sowie ein separates Gäste-WC bieten Komfort und Flexibilität im Alltag.
Vielseitige Aufteilung: Drei Etagen mit Galerie, Gästezimmer, großzügigem Wohn-/Essbereich, Master-Bedroom mit Ankleide, zwei Balkonen und einer sonnigen Terrasse - ideal für Homeoffice, Rückzug oder gemeinsames Familienleben.
Carport & Garten: Ihr Fahrzeug ist geschützt, der gepflegte Garten und die Terrasse laden zum Entspannen im Grünen ein - ein Plus für Paare und kleine Familien.
Grundstücksbesonderheit:
Das Haus steht auf einem Gesamtgrundstück von 636 m², davon sind ca. 318 m² Ihrer Einheit exklusiv zugeordnet. Zusätzlich profitieren Sie von einer angrenzenden, von der Gemeinde für nur 1 € pro Jahr gepachteten Fläche von ca. 85 m² - ein attraktiver Mehrwert, der Ihnen mehr Freiraum für Freizeit, Garten oder Spielen im Grünen bietet.

Energie & Technik:

Baujahr: 1993
Heizungsart: Moderne Gasheizung (erneuert)
Energieeffizienzklasse: D
Fazit:
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt anspruchsvolle Paare und kleine Familien, die sich ein stilvolles, großzügiges und flexibles Zuhause mit außergewöhnlichem Ausblick und pflegeleichtem Garten wünschen. Perfekt für den modernen Lebensstil zwischen Beruf, Freizeit und Rückzug. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihre neue Lebensqualität!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
318 m² Grundstück
offene Küche
Gäste-WC
Terrasse
Carport
Kabelanschluss

- Frisch sanierte obere Etage
- Moderne, erneuerte Gasheizung
- Großzügige Fensterfronten mit traumhaftem Ausblick
- Zwei vollwertige, moderne Bäder
- Separates Gäste-WC
- Wohn-/Essbereich mit Galerie
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Gästezimmer
- Zwei Balkone und sonnige Terrasse
- Hochwertige Bodenbeläge
-Gepflegter, aufwendig angelegter und zugleich pflegeleichter Garten
- Carport
- Zusätzliche Nutzfläche im Haus
- Ca. 318 m² exklusiv zugeordnete Grundstücksfläche
- Zusätzlich ca. 85 m² angrenzende Pachtfläche (nur 1 € pro Jahr)
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

325000 €

2.410,80 €/m²

Provision für Käufer

2,98% inkl. MwSt.
Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 2,98% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

357.435 €1

Kaufpreis

325.000 €

Kaufnebenkosten

32.435 €

Notarkosten (1,5%)

4.875 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.250 €

Provision für Käufer (2,98%)

9.685 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Roßbach (53547)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie besticht durch ihre traumhafte Lage am Waldrand, die Naturliebhabern und Ruhesuchenden gleichermaßen zusagt. Direkt vor der Haustür erstrecken sich malerische Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren einladen. Die frische Waldluft und das Zwitschern der Vögel schaffen eine idyllische Atmosphäre, die zum Entspannen und Abschalten vom Alltag einlädt.

Für Sportbegeisterte bietet das nahegelegene St. Hubertus Schützenhaus im Sportzentrum Roßbach vielfältige Möglichkeiten, während Familien mit Kindern den nahegelegenen Spielplatz als idealen Ort zum Spielen und Entspannen schätzen werden.

Der tägliche Bedarf ist ebenfalls bestens abgedeckt: Ein Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass Einkäufe schnell erledigt werden können. Zudem sorgt die Bäckerei Schmidt in der Nähe für frische Backwaren am Morgen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit einer Bushaltestelle in der Nähe, die eine einfache Verbindung zu den umliegenden Gebieten ermöglicht. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt zur A3 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

Der nächste Flughafen, der Flughafen Köln/Bonn, ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar und bietet nationale sowie internationale Verbindungen. Diese Lage vereint die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot. Stichworte Nutzfläche: 29,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: Gas-Heizung 01.09.2020
Bad oben 2023
Alle Böden und Wände OG
Decken Flur 2023
Decke im Wohnzimmer mit Spannbezug erneuert 2023

Weitere Services

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Über den Anbieter

neumann immobilien Inh. Marco Wagner

Neuwieder Str. 47, 56588 Waldbreitbach

Herr Marco WagnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26JT16G5KA2W

Referenznummer: Ros14-1