Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 799.000 € 15 Zimmer 300 m² 242 m² Grundstück Kreideberg Lüneburg 21339

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
799000 €
2.663 €/m²
15 Zimmer • 300 m² • 242 m² Grundstück

Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit 6 WE in der Lüneburger Innenstadt

Willkommen in diesem historischen und gut gepflegten Wohnhaus, das im Herzen von Lüneburg ein herausragendes Investment darstellt. Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, versprüht die dreigeschossige Wohnanlage den Charme vergangener Zeiten, wurde jedoch kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich somit in einem äußerst gepflegten Zustand. Das um ca. 1900 errichtete Gebäude erhielt 1923 einen Dachgeschossausbau und zeigt sich heute in einer ansprechenden Mischung aus Originaldetails und zeitgemäßen Anpassungen. Die Wohnungen wurden im Laufe der Zeit, insbesondere im Jahr 2002, umfangreich modernisiert und bieten eine stilvolle Ausstattung mit Stuckelementen sowie hochwertigen Bodenbelägen aus neutralen Fliesen, Parkett und Laminat. Besonders hervorzuheben sind die weiß gestrichenen alten Holzinntüren, welche gemeinsam mit den überdurchschnittlich hohen Decken und dem charaktervollen Treppenhaus den unverwechselbaren Charme des Altbaus unterstreichen. Das gesamte Wohnhaus wurde mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet, während die historische Holztreppe und die schönen alten Holzeingangstüren zu den Wohnungen das authentische Erscheinungsbild bewahren. Die modernisierten Bäder sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen und Elektrogeräten ausgestattet. Ein Vollkeller mit separaten Kellerräumen für die Mieter, ein Heizungskeller sowie ein Wasch- und Werkstattraum erweitern das Angebot sinnvoll. Der gemütliche, schöne eingewachsene Innenhof mit Sitzecke und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder bietet eine angenehme Ergänzung zum zentralen Wohnen. Alle Mietwohnungen sind vermietet. Die Mietverträge können eingesehen werden. Eine der sechs Wohnungen im 1. Obergeschoss wird frei übergeben und kann im Falle eines Kaufs selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
3 Geschosse
242 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

799000 €

2.663,33 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. ges. Umsatzsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.690,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

883.454 €1

Kaufpreis

799.000 €

Kaufnebenkosten

84.454 €

Notarkosten (1,5%)

11.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

39.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.524 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kreideberg, Lüneburg (21339)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrparteienhaus liegt in einer ruhigen, überwiegend wohnlich geprägten Straße am nördlichen Rand des historischen Zentrums der Stadt. Die Lage profitiert von der Nähe zur Innenstadt und auch der Altstadt. Viele der bekannten engen Gassen und historischen Kirchen sind bequem zu erreichen. Gleichzeitig liegt das Gebäude in einer relativ abgeschirmten Umgebung, welche ruhig genug für angenehmes Wohnen bleibt. Die Straße markiert in gewisser Weise den Übergang zwischen dem dicht bebauten Zentrum und einem größeren Stadtgebiet, was eine gute Mischung aus städtischer Atmosphäre und ruhigem Wohnen bietet.
Die Stadt selbst ist mit rund 79.500 Einwohnern eine überschaubare aber lebendige Stadt mit langer Geschichte und Charakter. Lässt man die Altstadt auf sich wirken, spürt man deutlich die jahrhundertealte Vergangenheit, geprägt durch beeindruckende Backstein- und Fachwerkarchitektur, enge verwinkelte Gassen und liebevoll restaurierte historische Gebäude. Zugleich ist die Stadt jung und lebendig durch die Universität und viele Studierende, was für Kultur, Cafés, Restaurants und eine vielfältige Mischung sorgt.
Auch die Umgebung überzeugt. Die Altstadt mit ihrem mittelalterlichen Charakter, gemütliche Fluss- und Hafenviertel, kleine Parks und die naturnahe Lage am Rande der Lüneburger Heide machen die Stadt sowohl für Leute geeignet, die städtisches Leben und Geschichte schätzen, als auch für solche, die Ruhe, Grün und Natur lieben.
Insgesamt verbindet der Standort des Hauses zentralen Komfort und historische Bausubstanz mit einer ruhigen Wohnlage und guter Erreichbarkeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Es besteht kein Denkmalschutz.
Das Gebäude steht in der Umgebung von Baudenkmalen und unterliegt dem Umgebungsschutz.

Bei den nachstehenden Fotos konnten nur zwei Mietwohnungen gezeigt werden.
Die anderen Mietwohnungen sind alle im ähnlichen Zustand und in der Ausstattung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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Gern stellen wir uns, als Ihr kompetenter und langjähriger Immobilienmakler zur Verfügung und bieten Ihnen kostenneutral eine Immobilienbewertung an. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 258,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur Realschule: 7.98, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.71, Distanz zum Gymnasium: 2.35, Distanz zum Flughafen: 62.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.20, Distanz zur Autobahn: 5.30, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz vom Zentrum: 3.00