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IHR NEUES ZUHAUSE
Das Wohnhaus befindet sich als Reihenendhaus in einer ruhigen Nebenstraße unweit des Stadtzentrums von Glashütte.
Das Haus wird mit dem Verkauf der Wohnung in 3 Eigentumswohnungen geteilt.
2 kleine 2-Zimmer-Eigentumswohnungen befinden sich im EG.
Die Maisonette-ETW liegt sich im 1. und 2. OG.
Zu dieser Wohnung gehört auch das ausbaufähige Dachgeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar. Die Raumhöhe des DGs beträgt ca. 2m. Die Zwischendecke zum Dachgeschoss ist wärmeisoliert.
Das Haus ist zu 90% unterkellert.
DIE WOHNUNG
Die Wohnung wird momentan vom Eigentümer bewohnt und nach dem Verkauf frei.
Über eine Treppe gelangen Sie in das 1.Obergeschoss und in den großen lichtdurchfluteten Wohnraum, welcher in eine helle und mit einer modernen EBK ausgestatteten Wohnküche mündet.
Ein großer Balkon, welcher terrassenartig in den Garten übergeht und mit großen Terrassentüren mit der Wohnküche verbunden ist, lädt Sie ein, die Abendsonne zu genießen.
Ein kleines WC steht Ihnen auf dieser Etage zur Verfügung.
Das große Schlafzimmer lädt Sie zum Träumen ein.
Im schönen Bad mit freistehender Badewanne können Sie entspannt Ihren Tag ausklingen lassen oder Sie machen es sich vor dem Kamin im Wohnzimmer gemütlich.
Ihre Kinder oder Gäste haben ihren eigenen Bereich im großzügig gestalteten 2. Obergeschoss. In diese Ebene gelangen Sie sowohl über eine innenliegende Treppe, als auch über das Treppenhaus. Damit wäre dieser Bereich auch separat nutzbar und Sie könnten dort eine zweite Wohneinheit einrichten.
Zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer sowie ein separates Bad mit Dusche, WC und Fenster schaffen dafür ausreichend Platz.
Die Dachschrägen wurden mit Gauben abgefangen, welche zusätzliches Licht in die Zimmer bringen und eine großartige Aussicht auf die Stadt freigeben.
MÖBLIERUNG
Die Einbauküche verbleibt im Haus und kann auf Wunsch mit übernommen werden.
Es besteht ebenfalls die Option, weitere Möbel zu übernehmen.
Den Kaufpreis stimmen wir gemeinsam mit dem Verkäufer ab.
DER GARTEN
Der Garten ist als Terrassengarten angelegt. Mittels Stützmauern wurden ebene Flächen geschaffen, die ein kleines Freizeitparadies ermöglichen.
ZAHLEN + DATEN + FAKTEN
5-Zimmer-Maisonette-Wohnung + Boden (Ausbaureserve) + Garten + Stellplatz
durch Eigentümer bewohnt, nach Verkauf freiwerdend
Baujahr Haus: 1920 Kernsanierung 2011
gesamte Grundstücksfläche 370 m²
Wohnfläche: ca. 170 m²
Nutzfläche ca. 60,0 m² (DG)
Kaufpreis
ETW + Stellplatz + Garten = EUR 249.000,00
unterteilt in:
+ Eigentumswohnung - EUR 210.000,00
+ Stellplatz und Garten - EUR 39.000,00
1. Obergeschoss
ca. 87,64 m² Wohnfläche, Raumhöhe 2,47 m
+ Wohnzimmer ca. 26,39 m²
+ Küche ca. 16,37 m²
+ Schlafzimmer ca. 19,34 m²
+ Bad ca. 9,58 m²
+ Flur 1 und 2 ca. 12,01 m²
+ WC ca. 1,78 m²
+ Terrasse 8,68 m² ca. 2,17 m² (25%)
2. Obergeschoss
ca. 82,51 m² Wohnfläche, Raumhöhe 2,25 m
+ Gästezimmer ca. 18,51 m²
+ Kind 1 ca. 20,34 m²
+ Kind 2 ca. 15,18 m²
+ Bad ca. 9,75 m²
+ Flur 1 und 2 ca. 18,73 m²
Das Dachgeschoss ist sehr geräumig und bietet viel Abstellfläche.
Das Haus wird mit einer Gas-Therme mittels Fußbodenheizung beheizt (Baujahr 2011). Für die Heizungsunterstützung wurden zusätzlich Solarpaneels auf dem Hausdach installiert. Das Wohnzimmer im OG kann man auch mit dem Kamin beheizen.
BESICHTIGUNGSTERMINE:
Gerne stehen wir Ihnen für die Besichtigung und weitergehende Gespräche zu diesem Kaufangebot zur Verfügung.
Wir arbeiten im Alleinauftrag der Eigentümer.
Detaillierte Informationen zur Immobilie geben wir Ihnen gerne und stehen Ihnen auch kurzfristig für einen Vor-Ort-Termin zur Verfügung. Aus Gründen der Diskretion bitten wir Sie von eigenmächtigen Besichtigungen der Immobilie abzusehen.
Wir bitten Sie deshalb um vorherige Terminabstimmung und freuen uns auf Ihren Anruf unter 0172 4409087 Gerne können Sie uns auch eine Mail senden.
Sonstiges und Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben der Eigentümer/Auftraggeber. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.
Für Grundrisse und Abbildungen sind nicht maßstäblich oder nur ähnlich. Möblierung ist nicht inbegriffen. Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Rechte und Pflichten ergeben sich allein aus dem notariellen Kaufvertrag für die zukünftigen Kaufvertragsparteien.
Dieses Exposé und dessen Informationen sind vertraulich zu behandeln. Eine ungenehmigte Weitergabe von Informationen kann Schadenersatzansprüche auslösen.
Wir sind dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren.
An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, frei werdend
