Moderne 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Balkon & Terrasse in Döblinger Ruhelage
Die Wohnung befindet sich in der Pantzergasse 14 im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die ruhige Wohnlage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie gute öffentliche Verkehrsanbindungen. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Weinberge zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser begehrten Wohngegend.
Zur Vermietung gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 93 m² Wohnfläche sowie ca. 11 m² Balkon- und Terrassenfläche in einem gepflegten Neubau.
Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß und ist bequem über einen Lift erreichbar. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei Vorräume, einen großzügigen Wohnraum mit Kochnische inklusive Herd und Spüle, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, ein zusätzliches Bad mit WC sowie einen Abstellraum.
Der Balkon und die Terrasse bieten angenehme Freiflächen und erweitern den Wohnbereich ins Freie. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wird mittels Gaszentralheizung beheizt und steht ab 01.07.2026 zur Verfügung. Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohngemeinschaften.
OBJEKTTYP:
* Befristete Hauptmiete: 5 Jahre
* Bezug möglich ab 01.07.2026
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* Einmalig: Vertragsabwicklungshonorar EUR 160,- inkl. USt.
FLÄCHENANGABEN:
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Wohnnutzfläche: A ~ 93,13 m² zzgl. ca. 4,20 m² Balkon und 7,19 m² Terrasse
HEIZUNG / WARMWASSER:
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Gas-Zentralheizung
AUSSTATTUNG:
* Parkettböden
* Einbauküche
* Geräumiges Kellerabteil
* Großzügige Allgemeinflächen
* Ein Garagenstellplatz im Haus kann optional angemietet werden.
* ...
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
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Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
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Verkehr
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U-Bahn <500m
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Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
