Studio zur Miete

594 €

1 Zimmer  •  29,4 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Steinbühl, Nürnberg (90459)

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DIE Wohnung: Die Besichtigung ganz bequem von der Couch aus: Fügen Sie einfach unseren YouTube Videolink in Ihren Browser ein: https://www.youtube.com/watch?v=KVp5n875mUU

**All inkl.!***Modern Living at it´s best *** zentrale Stadtlage *** direkte U-Bahn *** In den neuen WermuthHöfen **

Der Nürnberger Süden bietet alles, was man sich zum Leben & Arbeiten wünscht:
Ihr neues Zuhause, innenliegend in einem schönen begrünten Hof und gleichzeitig in Top - Lage von Restaurants, Shops und (Super-) Märkten jeder Art umgeben.

Schon beim Eintreten in den geschützten Innenhof werden Sie den Großstadttrubel sofort vergessen. Und das Beste dabei, Sie wohnen nur wenige Minuten vom Nürnberger Hauptbahnhof und der Altstadt entfernt. Natürlich geht dies zu Fuß oder auch ganz bequem mit der U-Bahn, welche sich quasi direkt vor Ihrer Haustüre befindet.

Über das Treppenhaus, ohne Aufzug, gelangt man zügig in das 1. Obergeschoss. Noch ein paar Schritte durch den Flur, dann öffnet sich die Türe zu Ihrem neuen Zuhause. Innen ist alles hell, das Licht kommt durch die großen Fensterfronten, alles ist loftig & luftig.

Der Eingangsbereich dieser Wohnung ist durchdacht und praktisch gestaltet: Hier finden Jacken, Schuhe & Co. problemlos ihren Platz. Auch für Handy, Laptop und Schlüssel ist genügend Raum vorhanden - ganz ohne Schlüsselchaos, denn die Eingangstür ist elektrisch und lässt sich bequem per Code öffnen. Das sorgt nicht nur für Sicherheit, sondern auch für modernen Wohnkomfort. Die Garderobe können Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten - genügend Platz ist auf jeden Fall vorhanden. So ist bei Ihrem Einzug alles bereit, sodass Sie einfach nur noch ankommen, Jacke ablegen und entspannen können.

Vis a`vis Ihr innenliegendes Badezimmer mit seiner großen ebenerdigen Dusche. Diese sorgt in Verbindung mit den schönen großformatigen Fließen für ein Wohlfühlambiente und lädt zum Entspannen ein. Und für noch mehr Komfort sorgen die indirekt beleuchtete Spiegelfläche mit Ihrer praktischen Ablagefläche, sowie der Handtuchwärmer.

Die moderne Einbauküche überzeugt mit wertiger Ausstattung und durchdachter Funktionalität. Kochen wird hier zum echten Vergnügen - nicht zuletzt dank der großzügigen Fenster, die den Raum mit Tageslicht fluten und ein helles, Wohlfühlambiente schaffen. Ob schnelles Frühstück oder gemütliches Abendessen: Alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen ist wie für Sie vorbereitet. Die Kombination aus praktischer Technik und stilvollem Design macht diese Küche zu einem Ort, der Genuss und Komfort mühelos verbindet.

Der Wohn- und Schlafbereich steht Ihnen offen für Ihre individuelle Gestaltung. Ob eine kuschelige Leseecke, ein gemütliches Bett oder ein durchdachter Arbeitsplatz - hier können Sie Ihre persönliche Rückzugsort schaffen. Der Bereich am Fenster eignet sich hervorragend für einen Schreibtisch - ideal für produktive Arbeitstage oder kreative Stunden.

Ein harmonisch geschnittener Raum eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob ein großer Kleiderschrank für Ihre Lieblingsstücke oder persönliche Akzente, die Wärme und Charakter verleihen - hier findet alles seinen Platz. Und wenn der Tag zur Ruhe kommt, darf auch die Entspannung nicht zu kurz kommen: Ob ein gemütliches Sofa, Ihr Lieblingssessel oder ein Fernseher für entspannte Filmabende - Sie gestalten diesen Raum ganz nach Ihren Vorstellungen. Ein Ort, an dem Sie ankommen, loslassen und einfach Sie selbst sein können.

Da es auf jeder Etage einen eigenen Wasch - und Trockenraum gibt, brauchen Sie sich nicht über Platz einnehmende Geräte in der eigenen Wohnung Gedanken zu machen. Die Waschmaschinen stehen selbstverständlich schon bereit für Sie.

Selbstredend wurde auch an Nachhaltigkeit gedacht: Teilweise wurde der Innenhofbereich begrünt, sodass auch der "Blick nach unten" guttut.

Dasselbe kann definitiv über das Thema Energieeffizienz behauptet werden: Dadurch, dass eine komplette Kernsanierung vorgenommen wurde, ist der Energiebedarf der Wohnung extrem niedrig (im Energieausweis befinden wir uns nahe dem A Bereich, sprich nahezu perfekt). Es wird über Solar & Photovoltaik gespart.

Sie sind nicht nur mit den ÖPNV unterwegs, oder praktisch mit dem Fahrrad, und benötigen einen privaten Stellplatz?! Auch hier haben wir bereits vorgesorgt. Sprechen Sie uns einfach an, für eine optionale Stellplatzmöglichkeit, nur einen Katzensprung entfernt.
Und für alle Fahrradliebhaber: Ihr geliebtes Zweirad findet nun in einem abschließbaren Fahrradraum Platz.

Fazit: Eine kleine aber feine Wohnanlage in perfekter Lage. Mittendrin im "Nürnberger City Life"!

HINWEIS: Die Wohnung ist auch in einer vollmöblierten Variante verfügbar - perfekt für Studenten, Wochenendheimfahrer oder alle, die ohne großen Aufwand und Umzugsstress sofort einziehen möchten. DIE Besichtigungen: Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage trägt der Vermieter.
c) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
d) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
e) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
f) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.


DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine, ferner haben Sie die Möglichkeit unseren Besichtigungsvideo bei YouTube einzusehen. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://www.youtube.com/watch?v=KVp5n875mUU und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

- Büro/ Nürnberg, Frau Hanna Hünnemeyer: 0911. 216 9635

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der

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