Bürofläche zum Kauf
149000 €
2 Zimmer • 49 m² Bürofläche

Büroeinheit in Top-Lage von Opladen 49 m² bei Bedarf in Wohnraum umwandelbar Duschbad Teeküche

Die Büroräume befinden sich in sehr zentraler Lage von Opladen nur ca. 800 Meter vom Marktplatz und der Fußgängerzone entfernt. Über drei Treppenstufen erreicht man den Hausflur, von dem man durch eine separate Türe mit Sicherheitsschloss in die Büroräume gelangt. Zu der Gewerbeimmobilie gehören ein Büroraum, ein Wartebereich und Empfangsbereich, ein Duschbad mit WC, eine Teeküche, sowie ein Abstellraum.

Merkmale

Keller
DSL-Anschluss

Technische Daten:

Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 127,50 kWh/(m²a) * D * Befeuerung: Gas * Heizung: Gasetagen * Wärmeabgabe: Heizkörper * Warmwasser: Durchlauferhitzer * Baujahr: 1905 * Wohn-/Geschäftshaus: 6 * Wohneinheiten: 4 * Gewerbeeinheit: 2 * Eigentümergemeinschaft: 6 * Zustand: gepflegt * Hausgeld: ca. EUR 180,00/Monat inklusive Heizkosten, Instandhaltungsrücklage, etc. * Lage: Toplage mit Laufkundschaft

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

Provision für Käufer

3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wur

Geschätzte Gesamtkosten

154.319 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

5.319 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Opladen, Leverkusen (51379)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölner Straße) Netto, REWE, Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbisses sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten, sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn-und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

Weitere Informationen

Besichtigung Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung. AGB Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57% incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

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Über den Anbieter

ImmoCompass e.K.

Kölner Straße 104, 51379 Leverkusen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Andreas WiebachDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 269IH1QBZXA7

Referenznummer: 4157/BK/AW

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Büroeinheit in Top-Lage von Opladen *49 m² *bei Bedarf in Wohnraum umwandelbar *Duschbad *Teeküche