Einfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 7 Zimmer 150 m² 490 m² Grundstück Deggenau Deggendorf 94469

Einfamilienhaus zum Kauf
495000 €
3.300 €/m²
7 Zimmer • 150 m² • 490 m² Grundstück

Deggendorf-Höhenlage: Mod. Einfamilienhaus - in traumhafter Aussichtslage

Deggendorf-Höhenlage: Mod. Einfamilienhaus - in traumhafter Aussichtslage

Modernisierung 2021: Photovoltaik-Anlage mit ca. 11 kWp u. 10 kWp Batteriespeicher + 300l Warmwasser-Pufferspeicher, teils 3-fach verglaste Kunststofffenster, Infrarot-Heizkörper, teilweise Bodenbeläge, Neugestaltung Außenanlagen
ca. 2011: Dachdeckung inkl. Dämmung, Außenwanddämmung Westseite, Fenster, Bäder, etc. Bj. ca. 1972

Ca. 150 m2 Wfl.

- Süd-Balkon
- Süd-West-Terrasse (ca. 20 m, nicht einsehbar) mit Holzdielenbelag (2017)
- Ca. 490 m2 Grund, herrl. angelegter Garten mit Gerätehaus, Obst- und Ziersträucher
- Garage mit elektrischem Tor u. Stellplatz davor, sep. Stellplatz für Wohnwagen etc.
- Bezug nach Absprache
- Energieverbrauchsausweis, 108,6 kWh/(m2a), Strom, BJ 1994

Merkmale

490 m² Grundstück
Terrasse

AUFTEILUNG:
EG: Gr. Wohnzimmer m. Esszimmer, Küche, gr. Wohndiele, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad m.2 Waschbecken, Du + WC, Garderobe, Gäste-WC

UG: (Einlieger-Whg. mögl.) Küche, 2 Kinderzimmer, Duschbad m. WC, Flur, Garderobe, 2 Kellerräume, Eingangsbereich

AUSSTATTUNG:
Massivbauweise, Kunststofffenster innen weiß (teils 2021, teils 2012), helle Holztüren, sparsame Elektroheizung/Infrarot (Großteil der Heizkosten durch Photolovtaik-Anlage erwirtschaftet + Einspeisevergütung jährl. ca. € 400,-Einnahme) + gr. Kachelofen, Böden: Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich, Einbauschrank/Raumteiler zw. Esszimmer u. Küche, helle Einbauküche + neuwertige Einbauküche im UG

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

3.300 €/m²

Provision für Käufer

3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)

Geschätzte Gesamtkosten

537.075 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

42.075 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.325 €

Provision für Käufer (3%)

14.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Deggenau, Deggendorf (94469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herrliche, unverbaute Aussichtslage, Schulbus- u Stadtbushaltestelle, Einkaufsmarkt, Kindergarten in fußläufiger Entfernung, ca. 2,5 km zum Stadtzentrum der Fachhochschulstadt Deggendorf m. weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Fußgängerzone m. zahlreichen Geschäften und Restaurants; vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Donaupromenade, Ganzjahreserlebnisbad, Golfplatz, Skilanglauf- u. Wandergebiet, weitläufiges Radwegenetz in unmittelbarer Umgebung; ca. 3 km zur Autobahnauffahrt A92 (München/Deggendorf) bzw. A3 (Regensburg/Passau)

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

M. Mühlbacher ImmobilienMaklerbüro

Westlicher Stadtgraben 7A, 94469 Deggendorf

10 Jahre Partnerschaft

Mario MühlbacherDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26KTEQMKIF43

Referenznummer: 222

M. Mühlbacher Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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