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Guntramsdorfer Straße 2, Mödling (2340)

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In einer der lebenswertesten Regionen im Süden Wiens entsteht mit dem Wohnensemble "Am Fliegenspitz" in Mödling ein modernes und nachhaltig konzipiertes Immobilienprojekt. Eingebettet zwischen Quellenstraße, Grutschgasse und Guntramsdorfer Straße vereint die Anlage hochwertige Architektur, durchdachte Planung und hohe Lebensqualität in einem naturnahen Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Im Zentrum dieses zukunftsorientierten Projekts stehen zwei käuflich zu erwerbende Praxis- bzw. Ordinationsflächen, die sich ideal für medizinische, therapeutische oder gesundheitsnahe Nutzungen eignen.

Die Praxisflächen im Überblick
- Top 1: ca. 94 m² Nutzfläche
- Top 2: ca. 217 m² Nutzfläche
- Ausführung: belagsfertig / Edelrohbau
- Lage: Haus A - gut sichtbar und leicht zugänglich
- Parkmöglichkeiten: Stellplätze direkt vor den Eingängen

Die großzügigen Flächen bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich optimal an individuelle Anforderungen anpassen - von der klassischen Arztpraxis bis hin zu modernen Therapie- oder Gesundheitszentren.

Im Haus der Grutschgasse 1 warten zudem zwei hochwertige Praxisräumlichkeiten im Edelrohbau darauf, speziell für die Bedürfnisse einer medizinischen Nutzung eingerichtet zu werden. Beide Einheiten (ca. 94 m² und 217 m²) können individuell in Grundriss, Leitungsführung, Anschlüssen und Oberflächen gestaltet werden. Jede Einheit verfügt über eine eigene Außen- bzw. Grünfläche und ist vollständig barrierefrei zugänglich. Direkt vor den Eingängen stehen barrierefreie Stellplätze sowie eine Carsharing- und E-Ladestation zur Verfügung.

Ausstattung
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Edles Feinsteinzeug (Cerabella Bari) in Nassräumen
- Geothermie & Fernwärme für Heizung und Warmwasser
- Bauteilaktivierung für angenehme Temperierung im Sommer
- Photovoltaikanlagen (PV) zur Energiegewinnung
- 3-fach-verglaste Kunststoff-/Alufenster
- Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz

Projektüberblick
- 10 moderne Baukörper (3-4 Geschosse)
- 116 Wohnungen (1-5 Zimmer)
- Großzügige Grünflächen & Spielplätze
- 177 Stellplätze + Tiefgarage (ab EUR 25.000,-)
- Barrierefreies Wegesystem
- Geplante Fertigstellung: Ende 2026

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Liegenschaft sowohl regional als auch aus Wien bequem erreichbar:
- Wien in ca. 45 Minuten
- Mödlinger Zentrum: 5-10 Minuten
- Bahnhof Mödling: ca. 20 Minuten
- Öffentliche Anbindung durch Buslinien 1, 3 und 263

Sonstiges Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Stichworte Nutzfläche: 93,90 m², Freifläche: 18,30 m², Bundesland: Niederösterreich