Hervorragende Kapitalanlage im attraktivsten Denkmal-Revitalisierungsprojekt NĂĽrnbergs: das neue urbane Stadtquartier im ehemaligen Quelle-Versandzentrum, WandererstraĂźe 80.
Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung mit 23,55 m² im 2. Obergeschoss wird schlüsselfertig **voll möbliert inklusive Einbauküche übergeben (Möblierungspaket 10.500 € bereits im Gesamtpreis enthalten). Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fernwärme, elektrischen Rollläden und eigenem Kellerabteil – extrem niedrige Nebenkosten und maximale Vermietbarkeit garantiert.
Denkmalgeschütztes Objekt ? Käufer sichern sich die volle Sonder-AfA (bis 9 % p.a. in den ersten 8 Jahren + 7 % in den folgenden 4 Jahren). Geplante Fertigstellung 31.12.2028 (garantiert bis 30.09.2030) – jetzt noch die höchsten Steuervorteile mitnehmen!
Ideal für Singles, Studenten, Pendler oder als renditestarkes Boardinghouse/Appartement. Prognostizierte Jahresnettokaltmiete 7.344 € (ca. 612 €/Monat) ? Bruttorendite ca. 3,13 % (bezogen auf Gesamtkaufpreis 234.911 €). Durch die Möblierung sind realistisch 800–950 €/Monat möglich (Firmenvermietung, Monteure, Kurzzeit).
385 Wohnungen + Büros + Supermarkt + Gastronomie + Fitnessstudio direkt im Quartier – hier entsteht der neue lebendige Hotspot im Nürnberger Westen mit einzigartigem Industrie-Charme und urbanem Lebensgefühl.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
234911 €234.911 €
9.529,14 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
256.218 €1
Kaufpreis
234.911 €
Kaufnebenkosten
21.307 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.524 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.222 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seeleinsbühl, Nürnberg (90431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wandererstraße 80 – absolut zentral im ehemaligen Quelle-Areal (Nürnberg-West / Muggenhof), eine der derzeit wertstabilsten und am stärksten aufstrebenden Lagen der Stadt.
Perfekte Anbindung:
• U-Bahn Eberhardshof (U1/U11) nur 8–10 Min. zu Fuß ? 10 Min. Hauptbahnhof, 6 Min. nach Fürth
• A73 in 3 Autominuten
• Flughafen Nürnberg in 10 Min.
Direkt im Quartier: Supermarkt, Gastronomie, Fitness, Büros, Ärzte, Kitas – alles in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Symbiose aus urbanem Stadtleben und ruhiger Wohnlage – der neue Place-to-be in Nürnberg-West.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 6
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler nicht auf Richtigkeit oder Vollständigkeit geprüft. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten, ohne dass hieraus Ansprüche gegen den Makler geltend gemacht werden können. Der Käufer ist verpflichtet, alle relevanten Unterlagen (z. B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis) selbstständig oder durch Beauftragung eines Fachmanns (z. B. Notar, Sachverständiger) zu prüfen. Eine Haftung des Maklers für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit bleibt unberührt. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., anteilig zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer zu tragen, und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig
