Einfamilienhaus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €

5.924 €/m²

5,5 Zimmer  •  211 m²  •  791 m² Grundstück

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Karsau, Rheinfelden (Baden) (79618)

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Willkommen in dieser beeindruckenden Villa mit traumhafter Aussicht in Rheinfelden-Karsau. Das großzügige Anwesen erstreckt sich über ca. 210 Quadratmeter Wohnfläche auf einem knapp 800 Quadratmeter großen Grundstück und besticht durch eine elegante Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Beim Betreten der Villa empfängt Sie ein äußerst großzügiges Foyer, das viel Platz für Ihre Garderobe bietet. Rechts davon gelangen Sie direkt in die Doppelgarage, während links ein geräumiges Gästezimmer oder Büro mit knapp 30 Quadratmetern zur Verfügung steht – perfekt für Homeoffice oder Gäste mit eigenem Zugang zum Gartenbereich. Geradeaus öffnet sich der lichtdurchflutete offene Wohnessbereich, der durch seine großzügige Gestaltung und die offene Galerie im oberen Bereich ein besonders wohnliches Ambiente schafft. Hier sorgt eine integrierte Home Cinema Anlage mit Beamer und Leinwand für Entertainment auf höchstem Niveau. Die Küche lässt keine Wünsche offen: Sie ist funktional gestaltet und verfügt über eine kleine separate Vorratskammer, in der auch die Waschmaschine untergebracht ist. Der Balkon, der sich vorne an die Villa anschließt, ist mit hochwertigem Bangkirai-Holz ausgelegt und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Natur. Für angenehmen Schatten sorgt eine Markise, sodass Sie hier entspannte Stunden im Freien genießen können. Ein offener Kamin im Wohnbereich sorgt für behagliche Wärme und gemütliche Abende. Das Gäste-WC rundet diese Etage ab. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie ins obere Geschoss, das zwei große Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkon beherbergt – ideal für private Rückzugsorte mit herrlicher Aussicht. Zusätzlich gibt es ein Büro oder Kinderzimmer sowie ein Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und begehbarem Kleiderschrank. Ein weiterer Raum ist bereits vorbereitet für den Einbau eines zusätzlichen Badezimmers, was Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht. Der Kellerbereich ist ein wahres Wellness-Paradies: Hier finden Sie einen kompletten Wellness- und Fitnessraum mit eigener Sauna, bodentiefen Fenstern zum Garten hin sowie Zugang zu einer zusätzlichen Garage im Untergeschoss. Der beheizte Hobbyraum mit ca. 39 Quadratmetern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Hobbyraum bis hin zu einem zusätzlichen Arbeitsbereich. Für Autoliebhaber ist hier ebenfalls alles vorhanden: Eine kleine Scherenbühne sowie ein separater Technikraum runden das Angebot ab. Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend: Zwei Whirlpools, einer davon mit Gegenstromanlage, laden zum Entspannen ein. Eine überdachte Außenlounge schafft eine gemütliche Atmosphäre für gesellige Abende im Freien. Eine Außendusche runden auch diesen Bereich perfekt ab. Die technische Ausstattung der Villa umfasst unter anderem Solarthermie zur Warmwasserbereitung (in Verbindung mit der Fußbodenheizung), zwei Zisternen à 5000 Liter für Brauchwasser sowie eine automatische Bewässerungsanlage für den Garten – alles in einem äußerst gepflegten und gut unterhaltenen Zustand. Diese exklusive Villa verbindet luxuriöses Wohnen mit einer traumhaften Lage in Rheinfelden-Karsau und bietet Ihnen höchsten Komfort sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer harmonischen Umgebung.