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Wohnung zur Miete 1.219 € 3 Zimmer 69,7 m² 1. Geschoss Gyrowetzgasse 2 Wien 1140

Wohnung zur Miete
1219 €
Nettokaltmiete
3 Zimmer • 69,7 m² • 1. Geschoss

Ruhige 3-Zimmer-Wohnung nahe U4 Hietzing | Erstbezug nach Sanierung | Garten

Mit rund 70 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine ruhige WG.

Raumaufteilung:

großzügiges Wohn-Esszimmer
Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum (inkl. Einbauschrank)
weiteres Zimmer (Schlaf- oder Arbeitszimmer)
separate Küche
Vorraum
Badezimmer
WC separat

Beide (Schlaf-)Zimmer sind getrennt begehbar.

Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Wohnung sehr ruhig, da alle Räume gartenseitig ausgerichtet sind.

Ein Kellerabteil (ca. 6 m²) ist der Wohnung zugeordnet.

Zusätzlich stehen Gemeinschaftsräume (Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum, Tischtennisraum) sowie ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Erstbezug nach Sanierung

Die Wohnung wird vor Bezug umfassend saniert:

Bad und WC neu gefliest
Sanitärinstallationen komplett erneuert inkl. Waschmaschinenanschluss
Neue Küche inkl. Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, E-Herd, Dunstabzug und Backofen
(Mitgestaltung derzeit noch möglich)
Neuer Boden (Vinyl in Holzoptik)
Neue Fenster
Frisch ausgemalt

Bezug voraussichtlich ab 01.05.2026 möglich (eventuell früher).

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Neue Einbauküche sowie Einbauschrank im Abstellraum vorhanden.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1969
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Mietkosten

Nettokaltmiete

17,48 €/m²

1.219 €

Betriebskosten

452 €

Heizkosten

in Gesamtmiete enthalten

Kaution

5000 €

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 1.219,00 EUR

Lage

Gyrowetzgasse 2, Wien (1140)

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Gehminuten vom Schloss Schönbrunn und Hietzing entfernt.

Die U4-Station Hietzing/Kennedybrücke erreicht man in ca. 4 Minuten zu Fuß - von dort gelangt man rasch in die Innenstadt (Karlsplatz, Schwedenplatz) sowie nach Hütteldorf. Bus- und Straßenbahnlinien (10, 52, 60 sowie 51A, 56A, 56B, 58A, 58B und die Nachtlinien N54 und N60) ergänzen die ausgezeichnete Anbindung.

Die nahegelegenen Rad- und Laufwege - unter anderem entlang des Wienfluss-Wegs - bieten ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und erholsame Wege im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bipa, Apotheken) sowie zahlreiche Lokale und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Hadikpark (=Hundeauslaufzone mit 20.000m²) ist in 3 Gehminuten erreichbar. Der Schönbrunner Schlosspark und der Tiergarten Schönbrunn laden zu Freizeit und Erholung im Grünen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Gaszentralheizung (Heizkosten in den Betriebskosten enthalten)

Energieausweis vorhanden

Befristet auf 5 Jahre - mit Option auf Verlängerung
Gesamtbelastung / Warmmiete: € 1.680

Haustiere erlaubt: max. 1 Hund und/oder 1 Katze

Besichtigungen nach Vereinbarung

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Über den Anbieter

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenMaklerbüro

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von Martina LoidlDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2mcjy5w

Referenznummer: 417775

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Bewertung: 4 von 5 Sternen

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