*** Boom-Alarm Wohnungsmarkt * stabile Investition * 3 Zi Wohnung mit Balkon***
Nutzen Sie das Wachstumspotenzial der aufstrebenden Landeshauptstadt Magdeburg! Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Herrenkrug ist ideal für den Markteinstieg oder eine strategische Portfolioerweiterung mit Wertsteigerungspotenzial.
Die ca. 58 m² große Wohnung befindet sich im Magdeburger Stadtteil Herrenkrug vis á vis zur Hochschule Magdeburg-Stendal.
Im rückwärtigen Bereich Bereich befindet sich eine Siedlung mit Einfamilienhäusern, die durch eine aufgelockerte Bebauung und grüne Freiflächen geprägt ist.
Sie erreichen die Wohnung über den jeweiligen Treppenhauszugang oder den darin befindlichen Personenaufzug. Beim betreten der Wohnung empfängt Sie der offene Flur, von dem Sie in alle Räume der Wohnung gelangen.
Freuen Sie sich auf ein helles und freundliches Erwachen in dem ca. 12 m² großen Schlafzimmer.
Angrenzend daran befindet sich das Kinderzimmer, dass sich selbstverständlich auch ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt.
Die Küche ist offen gestaltet und mit einer halbhohen Wand – Theke- stilvoll vom Wohnzimmer getrennt. Sie verleiht dem Raum eine moderne, einladende Atmosphäre. Mit Barhockern ergänzt, könnte hier eine zusätzliche Sitzgelegenheit einstehen – ideal für einen schnellen Kaffee am Morgen oder für gesellige Gespräche beim Kochen. Im rund 20 m² großen Wohnzimmer finden sowohl eine gemütliche Lounge-Ecke als auch ein Esstisch problemlos Platz. Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht einen modernen, fließenden Übergang zwischen Wohn- und Essbereich und verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einer warmen, einladenden Atmosphäre – ideal für ein behagliches Zuhause zum Wohlfühlen.
Vom Wohnbereich aus erreichen Sie direkt den großzügigen Balkon – ein echtes Extra an Wohnkomfort, das den Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise miteinander verbindet -besonders im Sommer wird er zum perfekten Ort zum Entspannen, -fast wie ein „grünes Wohnzimmer“. Insgesamt ist die Wohnung Dank der großen Fenster sehr hell und vermittelt ein einladendes Ambiente mit wohligem Wohnflair.
Brauchen Sie mehr Stauraum? Kein Problem! Das separate Kellerabteil bietet Ihnen wertvollen, sicheren und praktischen zusätzlichen Platz zur Aufbewahrung Ihrer Sachen.
Auf einen Blick
* attraktiver Grundriss * 3 Zimmer * Wohnungsgröße ca. 58 m² * 1. Obergeschoss * Badezimmer mit Badewanne * idyllischer Balkon * Aufzug * eigenes Kellerabteil
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Badewanne
WG-geeignet
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
1.896,55 €/m²
Hausgeld
245 €245 €
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
121.627 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
11.627 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breitscheidstr. 13, Herrenkrug, Magdeburg (39114)
Sie möchten von der dynamischen Entwicklung der aufstrebenden Landeshauptstadt Magdeburg profitieren? Perfekt! Der Wohnungsmarkt boomt und Sie finden Sie mit dieser räumlich gut strukturierten 3-Raum-Wohnung sowohl einen optimalen Einstieg in den Immobilienmarkt als auch die Chance, Ihr Portfolio strategisch zu erweitern und von einer vielversprechenden Wertentwicklung zu profitieren.
Die hier vorgestellte Immobilie befindet sich im idyllischen Magdeburger Stadtteil Herrenkrug, der sowohl durch seine naturnahe Lage als auch durch eine gute Anbindung an die Stadt überzeugt.
Das Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg erreichen Sie mit dem Auto in nur 11 Minuten, wodurch Sie schnell in den Genuss der vielfältigen städtischen Angebote kommen.
Alle umliegenden Stadtteile und wichtigen Einrichtungen sind bequem mit der anliegenden Straßenbahnlinien erreichbar, sodass Sie auch ohne eigenes Auto bestens vernetzt sind. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine schnelle und zuverlässige Verbindung.
Herrenkrug liegt östlich der Elbe, die gleichzeitig die westliche Grenze des Stadtteils bildet. Im Norden und Osten grenzt Herrenkrug an die Gemeinden Biederitz und Möser, während im Süden die Stadtteile Berliner Chaussee und Brückfeld anschließen.
Diese Lage sorgt für eine ruhige und zugleich verkehrsgünstige Umgebung. Im Osten des Stadtteils erstreckt sich das weitläufige Waldgebiet des Biederitzer Busches, das ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur bietet.
Im Südwesten, entlang der Elbe, befindet sich der Cracauer Anger, ein weiteres naturnahes Areal, das zur Entspannung und zum Spazieren einlädt. Zusätzlich verstärken zwei große städtische Parkanlagen das naturnahe Ambiente und machen diesen Stadtteil zu einem grünen Rückzugsort innerhalb der Stadt.
Die Kombination aus guter Anbindung an die Innenstadt und einer grünen Umgebung macht den Stadtteil Herrenkrug besonders attraktiv für Menschen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorteile einer urbanen Infrastruktur schätzen.
Weitere Informationen
Hinweis:
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurde bewusst auf Innenaufnahmen verzichtet und Referenzfotos verwendet. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und laden Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin ein eigenes Bild von den Räumlichkeiten zu machen.
Besichtigungstermine
Nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter richten wir uns gerne nach Ihren Terminwünschen.
Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen :)
Anmerkung
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Fokussiert* Fundiert*Beständig
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