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Wohnung zur Miete850 €3,5 Zimmer • 100,6 m² • 2. Geschoss
850 €
3,5 Zimmer • 100,6 m² • 2. Geschoss
**Zeitlose Eleganz - kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair**
Ein Zuhause mit Seele - Altbaucharme zum Verlieben
Diese frisch und mit viel Liebe zum Detail renovierte 3,5 Zimmer große Altbauwohnung im 1. Obergeschoss vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Durchdachte Details und hochwertige Materialien schaffen eine besondere Atmosphäre - warm, stilvoll und einladend.
Schon beim Eintreten spürt man das einladende Raumgefühl: Ein ca. 10 m² großer Garderobenbereich bietet Platz zum Ankommen und Durchatmen. Von hier aus öffnet sich die Wohnung in ihren wohnlichen Kern. Zur linken Seite liegen das helle Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer - offen gestaltet und dennoch sanft voneinander getrennt durch einen stilvollen Durchgang mit Sims. Die massive Steinplatte auf dem Sims setzt einen edlen Akzent und verbindet beide Räume zu einem harmonischen Wohnbereich, der zu geselligen Abenden ebenso einlädt wie zu ruhigen Stunden.
Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das moderne Tageslichtbad - ein kleiner Rückzugsort mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC. Hochwertige Fliesen und klare Linien sorgen für ein zeitlos schönes Ambiente.
Die Küche ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar und praktisch angeordnet. Von hier aus gelangt man zudem direkt auf den Balkon, der mit einem herrlichen Ausblick zum Verweilen und Entspannen einlädt. Gegenüber der Küche öffnet sich erneut der Essbereich, der durch freigelegte historische Balken zu einem echten Blickfang wird und dem Raum eine besondere, charmante Atmosphäre verleiht.
Im hinteren Bereich der Wohnung liegen die beiden Schlafzimmer - ruhig, geschützt und ideal als persönliche Rückzugsorte.
Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Der edle Vinylboden in Holzoptik rundet das hochwertige Gesamtkonzept ab und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser besonderen Altbauwohnung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler.
Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum für Waschmaschine und Trockner befindet sich auf derselben Etage.
Im gepflasterten Hinterhof steht ein kostenfreier Stellplatz zur Verfügung; ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf für 25,00 € monatlich angemietet werden. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen im Freien ein.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - sie ist ein Zuhause für Menschen, die Altbaucharme, Qualität und eine besondere Atmosphäre schätzen.
Bitte rufen Sie nicht an und senden Sie uns das jeweilige, in den Portalen vorhandene, Anfrageformular vollständig ausgefüllt.
Wir melden uns umgehend.
Diese frisch und mit viel Liebe zum Detail renovierte 3,5 Zimmer große Altbauwohnung im 1. Obergeschoss vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Durchdachte Details und hochwertige Materialien schaffen eine besondere Atmosphäre - warm, stilvoll und einladend.
Schon beim Eintreten spürt man das einladende Raumgefühl: Ein ca. 10 m² großer Garderobenbereich bietet Platz zum Ankommen und Durchatmen. Von hier aus öffnet sich die Wohnung in ihren wohnlichen Kern. Zur linken Seite liegen das helle Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer - offen gestaltet und dennoch sanft voneinander getrennt durch einen stilvollen Durchgang mit Sims. Die massive Steinplatte auf dem Sims setzt einen edlen Akzent und verbindet beide Räume zu einem harmonischen Wohnbereich, der zu geselligen Abenden ebenso einlädt wie zu ruhigen Stunden.
Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das moderne Tageslichtbad - ein kleiner Rückzugsort mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC. Hochwertige Fliesen und klare Linien sorgen für ein zeitlos schönes Ambiente.
Die Küche ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar und praktisch angeordnet. Von hier aus gelangt man zudem direkt auf den Balkon, der mit einem herrlichen Ausblick zum Verweilen und Entspannen einlädt. Gegenüber der Küche öffnet sich erneut der Essbereich, der durch freigelegte historische Balken zu einem echten Blickfang wird und dem Raum eine besondere, charmante Atmosphäre verleiht.
Im hinteren Bereich der Wohnung liegen die beiden Schlafzimmer - ruhig, geschützt und ideal als persönliche Rückzugsorte.
Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Der edle Vinylboden in Holzoptik rundet das hochwertige Gesamtkonzept ab und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser besonderen Altbauwohnung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler.
Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum für Waschmaschine und Trockner befindet sich auf derselben Etage.
Im gepflasterten Hinterhof steht ein kostenfreier Stellplatz zur Verfügung; ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf für 25,00 € monatlich angemietet werden. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen im Freien ein.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - sie ist ein Zuhause für Menschen, die Altbaucharme, Qualität und eine besondere Atmosphäre schätzen.
Bitte rufen Sie nicht an und senden Sie uns das jeweilige, in den Portalen vorhandene, Anfrageformular vollständig ausgefüllt.
Wir melden uns umgehend.
Merkmale
- Bezug: nach Vereinbarung
- 2. Geschoss
- Außen-Stellplatz
- Garten
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
. 3,5-Zimmer Wohnung , ca. 100 m²
. Balkon
. Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC
. Liebevoll renoviert mit historischem Charme
. Sofort bezugsfertig
. Großzügiger, offener Wohnbereich mit angrenzenden Esszimmer
. Schlafzimmer und Kinderzimmer
. Fußbodenheizung und Vinylboden in Holzoptik
. Warmwasserversorgung über Elektroboiler
. grußzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
. 1 kostenfreier Parkplatz im Hinterhof; ein zweiter kann für 25,00 € monatlich angemietet werden
. Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
. Internet: laut Telekom bis zu 100 MBit/s möglich
Diese Wohnung bietet Raum für viele Lebensentwürfe:
- ...für den Single, der großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzt.
- ...für kreative Köpfe - ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
- ...für die junge Familie mit Kind oder Kinderwunsch.
- ...für das reife Paar, das seinen Lebensabend in der idyllischen Fränkischen Schweiz genießen möchte.
. Balkon
. Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC
. Liebevoll renoviert mit historischem Charme
. Sofort bezugsfertig
. Großzügiger, offener Wohnbereich mit angrenzenden Esszimmer
. Schlafzimmer und Kinderzimmer
. Fußbodenheizung und Vinylboden in Holzoptik
. Warmwasserversorgung über Elektroboiler
. grußzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
. 1 kostenfreier Parkplatz im Hinterhof; ein zweiter kann für 25,00 € monatlich angemietet werden
. Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
. Internet: laut Telekom bis zu 100 MBit/s möglich
Diese Wohnung bietet Raum für viele Lebensentwürfe:
- ...für den Single, der großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzt.
- ...für kreative Köpfe - ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
- ...für die junge Familie mit Kind oder Kinderwunsch.
- ...für das reife Paar, das seinen Lebensabend in der idyllischen Fränkischen Schweiz genießen möchte.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
- Zustand der Immobilierenoviert / saniert
- HeizungsartFußbodenheizung
- EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
1.030 €
Kaltmiete
8,45 €/m²
850 €
Nebenkosten
180 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
2550 €2.550 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Wannbach, Pretzfeld / Wannbach (91362)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Wannbach gehört zur Marktgemeinde Pretzfeld im Landkreis Forchheim und liegt in der idyllischen Landschaft der Fränkischen Schweiz - einer der beliebtesten Erholungsregionen Frankens. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen, umgeben von Natur, Ruhe und hoher Lebensqualität.
Kindergärten und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Pretzfeld, Ebermannstadt und Forchheim und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute schulische Infrastruktur mit Grund-, Mittel- sowie weiterführenden Schulen ist somit gewährleistet.
Die Anbindung erfolgt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Ärzte sind in Pretzfeld und Ebermannstadt sowie den umliegenden Gemeinden vorhanden und ebenfalls schnell erreichbar.
Größere Einkaufsangebote stehen in Forchheim und Erlangen zur Verfügung.
In der näheren Umgebung laden zahlreiche Gaststätten, Bierkeller und Cafés zu regionaler fränkischer Küche ein. Die Region ist bekannt für ihre kulinarische Vielfalt und ihre traditionelle Gastronomie.
Die verkehrsgünstige Lage nahe der B470 sowie der Bahnhof Pretzfeld mit regelmäßigen Zugverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an Forchheim, Erlangen, Bamberg und die Metropolregion Nürnberg.
Wannbach verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare und alle, die Erholung und Alltag perfekt miteinander verbinden möchten.
Kindergärten und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Pretzfeld, Ebermannstadt und Forchheim und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute schulische Infrastruktur mit Grund-, Mittel- sowie weiterführenden Schulen ist somit gewährleistet.
Die Anbindung erfolgt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Ärzte sind in Pretzfeld und Ebermannstadt sowie den umliegenden Gemeinden vorhanden und ebenfalls schnell erreichbar.
Größere Einkaufsangebote stehen in Forchheim und Erlangen zur Verfügung.
In der näheren Umgebung laden zahlreiche Gaststätten, Bierkeller und Cafés zu regionaler fränkischer Küche ein. Die Region ist bekannt für ihre kulinarische Vielfalt und ihre traditionelle Gastronomie.
Die verkehrsgünstige Lage nahe der B470 sowie der Bahnhof Pretzfeld mit regelmäßigen Zugverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an Forchheim, Erlangen, Bamberg und die Metropolregion Nürnberg.
Wannbach verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare und alle, die Erholung und Alltag perfekt miteinander verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet nach § 2 und § 10 Geldwäschegesetz (GwG) bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen.
Wir müssen deshalb bei natürlichen Personen, nach § 11 GwG, die Daten mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festhalten.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz fordert, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.
Sie möchten einen Finanzierungsvergleich ?
Bitte kontaktieren Sie uns. Gerne nehmen sich unsere Fachleute (bankenunabhängig) Zeit für Sie.
Sie werden von den Konditionen und Möglichkeiten überrascht sein !
Ihr Nachbar, ein Verwandter, ein Arbeitskollege oder Ihr Sportsfreund möchte eine Immobilie verkaufen ? Unsere Liste an interessierten Käufern ist groß.
In beiden Fällen belohnen wir Sie mit einer lukrativen TIPP-Geber-Provision !
Rufen Sie uns unter 09194 / 795 66 11 an oder mailen Sie uns info@bartosch-immobilien.com
Weiterhin suchen wir bebaubare Grundstücke von 250 bis 250000 m².
Ebenfalls kaufen wir sanierungsbedürftige Ein- und Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen.
Sprechen Sie uns an - wir reagieren und bezahlen schnell.
Es gelten Die AGB's von BARTOSCH Immobilien.
Alle Angaben beruhen sich auf Aussagen des Vermieters/Verkäufers/Eigentümers oder eines Dritten.
Der Makler übernimmt keine Haftung - Irrtum vorbehalten ! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 7.20, Distanz zum Gymnasium: 7.20, Distanz zur Autobahn: 16.00
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Referenznummer: 1425
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4/5Bewertung: 4 von 5 Sternen
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