Courtagefrei & frei: Charmante Dachgeschosswohnung mit Loggia in Bestlage Markkleeberg
Diese besondere Dachgeschosswohnung vereint Altbaucharme, Licht und Wohnqualität in einer der gefragtesten Lagen Markkleebergs.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde um das Jahr 2000 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Auf ca. 67 m² entfaltet sich eine durchdachte 2-Zimmer-Wohnung mit angenehmer Großzügigkeit. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur Loggia – ein geschützter Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende unter freiem Himmel.
Typisch für das Dachgeschoss sorgen die Raumhöhe, die Lichtführung und die ruhige Lage für eine besondere Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen – ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick für nachhaltige Lagen.
Die Wohnung wird frei übergeben und courtagefrei direkt vom Eigentümer verkauft.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
Dachgeschoss
offene Küche
Balkon
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia
Ausstattung:
- ca. 67 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer Wohnung
- inkl. offener Einbauküchen mit Markengeräten
- großzügige Loggia
- Dachgeschoss
- Tageslichtbad mit Fenster und Eckbadewanne
- Offener Wohn- und Essbereich
- Denkmalgeschützter Altbau
- sehr gepflegte Eigentümergemeinschaft
- Ruhige Wohnlage
- Frei verfügbar
- Courtagefrei
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
227800 €227.800 €
3.400 €/m²
Hausgeld
361.45 €361,45 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
244.885 €1
Kaufpreis
227.800 €
Kaufnebenkosten
17.085 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.417 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.529 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.139 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldstraße 2, Markkleeberg (04416)
Die Wohnung befindet sich in der Waldstraße in Markkleeberg, einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße mit überwiegend gepflegter Altbausubstanz. Das Umfeld ist geprägt von angenehmer Nachbarschaft, wenig Verkehr und viel Grün – ein Standort, der Ruhe und Lebensqualität bietet, ohne auf urbane Nähe zu verzichten.
Markkleeberg verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Großstadt Leipzig. Das Leipziger Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Straßenbahn- und S-Bahn-Anbindungen befinden sich in komfortabler Distanz, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Cafés und Gastronomie.
Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten im Leipziger Süden. Der Cospudener See, weitläufige Grünflächen und Spazierwege entlang der Weißen Elster laden zu Freizeitaktivitäten, Sport und Erholung ein – ein echtes Stück Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Die Waldstraße vereint damit das Beste aus zwei Welten: ruhiges, grünes Wohnen in attraktiver Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben von Markkleeberg und Leipzig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Die Fassade des Gebäudes wurde erst 2024 erneuert, das Haus wurde regelmäßig sehr gut instandgehalten. Die Gaubenfenster im Dachgeschoss wurden ebenfalls erneuert.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist gemäß Gebäudeenergiegesetz nicht erforderlich.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Innenansichten folgen, die Mieter möchten vorzeitig ausziehen.
Die Wohnung wird courtagefrei verkauft.
Heizungsart:
Heizkoerper
