Gepflegte 2 Zimmer Etagenwohnung mit neuer Küche in gefragter Lage
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2 Zimmer Wohnung besticht durch eine optimale Raumaufteilung. Sie befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses, welches im Stadtteil Bärenschanze - Nürnberg steht.
Die Wohnanlage wurde im Jahre 1939 in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. Die gesamte Wohnanlage ist gepflegt.
Die hier angebotene 2 Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 50 m² und ist hell gestaltet. Beheizt wird diese über eine neuwertige Gas Etagenheizung. Direkt zu Beginn befindet man sich im Flur der Wohnung. Vom Flur selbst gelangt man in die Küche, das Badezimmer, das Elternschlafzimmer und in den großen Wohn- & Essbereich. Erwähnenswert ist der gepflegte Zustand und die vorgenommenen Renovierungsarbeiten 2010.
Die Einbauküche samt E-Geräten ist von 2024 und im Preis enthalten.
Die Gemeinschaftliche Fläche im Hinterhof bietet den perfekten Ausgleich für die Familie.
Fazit:
*gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung 3. Stock *helle Räume durch große Fenster *TOP Verkehrsanbindungen & TOP Lage wodurch, fußläufig alles zu erreichen *gepflegte Wohnanlage *Badezimmer mit Fenster und WM-Anschluss *Neue Einbauküche inkl. E-Geräten *gepflegter Zustand *Kellerabteil
Raumaufteilung
Die 2 Zimmer 50 qm Wohnung teilt sich wie folgt auf:
zzgl. Kellerabteil & Gemeinschaftliche Fläche Hinterhof
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Kelleranteil
Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Reinigungsservice
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1939
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
3.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
190.872 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
15.872 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gertrudstraße 5, Seeleinsbühl, Nürnberg (90429)
Das Gebäude liegt in der Bärenschanze, einer der beliebtesten Wohnviertel Nürnbergs. In unmittelbarer Nähe zu den Pegnitzauen (Naherholungsgebiet) gelegen, wird das Wohnen dort zum Erlebnis. Sie sind in nur 1-2 Minuten im Gründen und können in der Natur radeln, spazieren gehen, Roller bladen, etc.
Die sog. Tramlofts liegen im Nürnberger Westen mit hervorragender Anbindung an die A73 und A3, die U-Bahnstation Muggenhof (U1) liegt quasi vor der Haustür.
Fußläufig erreichbar in nur wenigen Minuten sind z.B. eine Drogerie, Supermarkt, Fitness-Studio, Kindergarten, Grundschule oder der Energie Campus (AEG). Mit der U-Bahn sind Sie in 15 min. in der Innenstadt Nürnbergs.
Der nahgelegene Ortskern Schniegling bildet sich rund um die alte Silbermühle. Eine optimale Infrastruktur, kurze Wege in die benachbarten Städte Fürth und Erlangen, sowie die erstklassige Lage mitten in den Natur zeichnen dieses Gebiet aus. Für einen hohen Freizeitwert sorgen die Rad- und Fußwege entlang der Pegnitz.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
*Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.
Besucheradresse: Büro Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt * Wir sind für Sie da Montag - Freitag 9:30 - 13:00 Nachmittag: 14:00 - 16:30 Freitag Nachmittag geschlossen Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich. Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters. Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Gewährleistung und Inhalte: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Richtigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma: IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH Bahnhofplatz 4 92318 Neumarkt keinerlei Haftung. Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57 % Prozent inkl. MwSt. vom Kaufpreis und fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner dürfen wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
