Ruhig gelegenes Kleinod mit liebevoll gestaltetem Gartenparadies
Willkommen in Ihrer persönlichen Wohlfühloase! Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus in zweiter Reihe aus dem Jahr 1965 bietet Ihnen auf ca. 87 m² Wohnfläche und ca. 3.001 m² Grundstück Wohnkomfort und Lebensqualität. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie rechts ein modernisiertes Vollbad mit barrierefreier Dusche. Auf der linken Seite befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer, das komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Der Flur führt Sie weiter in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender, hochwertig ausgestatteter Küche. Ein stilvoller, wasserführender Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Wintergarten, der direkt an die Küche anschließt und nahtlos als erweiterter Wohnraum genutzt werden kann. Von hier aus genießen Sie den herrlichen Blick in den liebevoll angelegten, weitläufigen Garten. Ebenfalls gelangen Sie vom dem Wintergarten auf die Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC. Ein praktischer Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Solarthermie auf dem Hausdach und eine Photovoltaikanlage auf dem Garagendach senken Energiekosten und fördern nachhaltiges Wohnen. Die Außenanlage präsentiert sich als wahres Paradies: Ein außergewöhnliches Gartenhaus mit integriertem Wellnessbereich, Sauna und einem Kamin lädt zum Erholen und Abschalten ein. Ein traditioneller Pizzaofen rundet dieses Gartenhaus ab. Weitere Highlights dieser Oase sind das Wasserspiel, das man von der sonnigen Terrasse aus beobachten kann. Liebevolle Details und blühende Blumenbeete, die dem Garten eine besondere Wohlfühlatmosphäre verleihen. Für die Selbstversorgung sorgen Gemüsebeete und ein Gewächshaus. Eine Außendusche bietet an warmen Tagen zusätzliche Erfrischung im eigenen Gartenparadies. Eine Garage, ein Carport sowie mehrere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Kleinod persönlich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
2 Geschosse
3.001 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
4 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
3.666,67 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Norderstapel (25868)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der kleine Ort Stapel befindet sich zentral in der Mitte Schleswig - Holsteins zwischen Nord- und Ostsee im Kreis Schleswig-Flensburg. Die angebotene Immobilie liegt ruhig im nördlichen Teil von Stapel. Der Kontrast zwischen der hügeligen Geest und der weiten Ebenen der Eider-Treene-Niederung mit ihren Mooren und Marschweiden macht den besonderen landschaftlichen Reiz dieser Gegend aus. Restaurants, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und ein Bankautomat befinden sich in der aktiven Gemeinde. Kindergarten und eine Grundschule sind ebenso im Ort vorhanden, was das Leben hier besonders komfortabel und praktisch macht. Für Bootseigentümer ist die nahe gelegene Eider sowie die Treene ideal und bietet mit Fischerei und Wassersport weitere Freizeitmöglichkeiten. Die gute Erreichbarkeit und die Nähe zu Städten wie Husum, Schleswig, Heide und dem Holländer Städtchen Friedrichstadt runden die Lage des Ortes Stapel ab. Verbinden Sie das Leben auf dem Land mit kurzen Wegen in die Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank. Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Wellness: Wellnessbereich
