Herrlich gelegenes Anwesen nur wenige Meter zum Ufer des Krossinsees mit kleinem EFH, Zweitwohnsitz
Das hier angebotene Objekt befindet sich in idyllischer Lage nur etwa 150 m vom Ufer des Krossinsees entfernt, mit einem öffentlichen Zugang zum See. Das Grundstück ist ca. 600 m² groß und mit einem kleinen Einfamilienhaus bebaut, welches im Jahre 1932 als Zweitwohnsitz errichtet wurde. Insgesamt stehen im Erdgeschoss etwa 48 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer und Wintergarten sowie der Küche zur Verfügung. Über eine Raumspartreppe ist der Dachboden zugänglich, die zusätzliche Nutzfläche dient hier als Schlafbereich (keine Stehhöhe). Das in traditioneller Bauform errichtete Gebäude wurde in den 90er Jahren vollständig modernisiert und erweitert. Dazu gehören: - neue Dacheindeckung - Vollwärmeschutz - Türen und Fenster aus edlen Hölzern mit Isolierverglasung, Sprosseneinteilung und Kunstschmiedegittern - komplette Erneuerung des Innenausbaus, besonders in Küche und Bad - Neubau eines Wintergartens
Umrahmt von altem Baumbestand präsentiert sich das Grundstück fast blickdicht eingewachsen und garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Anwesen hinterlässt einen gepflegten Eindruck, die Außenanlagen einschließlich Kfz-Stellplatz wurden teilweise erneuert. Das Grundstück ist mit Wasser, Abwasser, Strom und Telefon erschlossen, Erdgas liegt straßenseitig an. Ein Heizungssystem ist nicht installiert, da es sich um ein Wochenendhaus handelt; bei Bedarf haben die Eigentümer an kühlen Sommertagen Elektroplattenheizkörper verwendet. Der Garten kann über eine eigene Hauswasserversorgung bewässert werden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
600 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1932
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
4.375 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
235.347 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
25.347 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kagel, Wernsdorf (15537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Landkreis Dahme-Spreewald, südöstlich von Berlin gelegen und direkt an den Stadtbezirk Köpenick angrenzend, erstreckt sich entlang des Krossinsees der Ort Wernsdorf-Ziegenhals, ein Paradies für Naturliebhaber. Der nördliche Teil am Krossinsee gehört zur Gemeinde Wernsdorf. Er zählt zu den beliebtesten Erholungs- und Wohngebieten im südöstlichen Berli-ner Umland. Dank seiner wunderschönen Lage zwischen dem Seeufer und einer waldreichen Umgebung erfreut sich dieser landschaftlich einmalige Flecken immer größerer Beliebtheit bei Grundstücks- und Wohnhaus-Interessenten. Die gesamte Gemarkung Wernsdorf befindet sich in einem Landschaftsschutzgebiet. Von hier hat man die Möglichkeit mit dem Boot die Berliner Gewässer über die Dahme oder über die Spree zu erreichen. Durch die nahe Werns-dorfer Schleuse und den Oder-Spree-Kanal kann man über die Oder sogar zur Ostsee gelan-gen. Damit kann das Objekt nicht nur für Naturliebhaber, sondern auch für Wassersportler und Angler zum erträumten Wohnsitz werden. Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel gelangen mit dem Bus nach Schmöckwitz bzw. zu den S-Bahnhöfen Erkner oder Königs Wusterhausen. Mit der Regionalbahn von Niederlehme be-steht die Möglichkeit schnell und bequem in die Berliner City zu fahren. Auch für Pkw-Fahrer besteht eine hervorragende Verbindung; in wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A10 und benötigt etwa 20 Minuten bis zum Flughafen BER.
