Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Herzen von Essen, das im Jahr 1953 erbaut und seitdem instand gehalten wurde. Die Immobilie besticht durch eine solide Bausubstanz und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Auf einem Grundstück von ca. 309 m² erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 340 m². Das Haus umfasst neun stets nachhaltig und vollständig vermietete Wohneinheiten, die mit gefragten Größen zwischen 30 und 45 m² eine breite Mieterschaft ansprechen. Die Wohnungen wurden sukzessive renoviert und saniert, sobald ein Mieterwechsel stattfand, was den gepflegten Zustand des Hauses widerspiegelt und zur hohen Nachfrage beiträgt.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 32.350 Euro und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Diese Immobilie bietet sich ideal für Anleger an, die Wert auf ein gut vermietetes Objekt mit kontinuierlichem Mietfluss legen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine werthaltige Immobilie in einer begehrten Lage von Essen zu investieren.
Merkmale
vermietet
309 m² Grundstück
Keller
- Regelmäßig renoviert / saniert - Unterkellert - Gas Zentralheizungen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
1.644,12 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % von dem beurkundeten notariellen Kaufvertrag.
Geschätzte Gesamtkosten
626.471 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
67.471 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.956 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frohnhausen, Essen (45144)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gut angebundenen und dennoch ruhigen Stadtteil von Essen. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Stadtzentrum, das lediglich knapp 3 Kilometer entfernt liegt, und bietet somit eine hervorragende Erreichbarkeit aller zentralen Annehmlichkeiten und kulturellen Einrichtungen.
Für Pendler ist die schnelle Anbindung an die Autobahn bemerkenswert, welche in weniger als einem Kilometer erreicht werden kann. Dies ermöglicht eine effiziente Mobilität sowohl innerhalb der Stadt als auch zu den umliegenden Regionen.
Familien werden die Umgebung besonders schätzen, da sich alle wesentlichen Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe befinden. Ein Kindergarten ist in etwa einem halben Kilometer zu finden, während eine Grundschule nur 200 Meter entfernt liegt. Weiterführende Schulen, wie eine Realschule und ein Gymnasium, sind bequem innerhalb von einem bzw. zwei Kilometern erreichbar.
Die Lage des Objekts ist vor allem für Investoren attraktiv, die ein nachhaltiges Interesse an langzeitlichen Mietverhältnissen und stabilen Erträgen haben, da sie zentrale und zugleich familienfreundliche Umgebung bietet, die für Mieter unterschiedlichster Lebensphasen von Interesse ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.4.2031. Endenergieverbrauch beträgt 172.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die Käufer-Provision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.44, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.92, Distanz zum Gymnasium: 2.13, Distanz zur Autobahn: 0.86, Distanz vom Zentrum: 2.95
