Top-Investment in zentraler Lage von Bregenz: Wohnkomplex mit 20 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten und Tiefgarage!
Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbH
Top-Investment in zentraler Lage von Bregenz: Wohnkomplex mit 20 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten und Tiefgarage in exzellentem Zustand
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte Wohnanlage vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit attraktiven Gewerbeflächen - eine seltene Gelegenheit für Investoren und Bauträger in zentraler Lage von Bregenz.
Auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt 20 Wohneinheiten (2- bis 4-Zimmer-Wohnungen), 3 gut frequentierte Geschäftslokale im Erdgeschoss sowie eine großzügige Tiefgarage und zahlreiche Außenstellplätze. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, wurde technisch laufend modernisiert und ist sofort nutzbar bzw. vermietbar.
Aufteilung & Flächen:
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Wohnungen: 20 Einheiten (2 bis 4 Zimmer)
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Gewerbeeinheiten: 3 Geschäftslokale im Erdgeschoss
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Bürofläche: ca. 445,70 m²
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Kellerfläche: ca. 264 m²
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Grundstücksgröße: ca. 1.250 m²
Ausstattung & Highlights:
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Lift: Modernisierte Aufzugsanlage gemäß neuester Vorschriften
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Heizsystem:
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Erdgeschoss: Umstellung auf moderne Wärmepumpe (2023)
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Wohnungen: Gaszentralheizung
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Elektrik: Wurde im Jahr 2023 großteils überholt
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Parkmöglichkeiten:
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Tiefgarage mit 8 Stellplätzen
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Ca. 20 Außenstellplätze
Entwicklungspotenzial:
Das bestehende Dachgeschoss wird derzeit als Lagerfläche genutzt und bietet - vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung - Potenzial für weiteren Wohnraum.
Lage:
Die Wohnanlage liegt zentrumsnah in Bregenz, mit idealer Infrastruktur und hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das Bodenseeufer sind in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale, sonnige Lage macht das Objekt sowohl für Mieter als auch Gewerbetreibende äußerst attraktiv.
Energieausweis:
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Wohnungen: HWB = D (123), fGEE = D (1,97)
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Gewerbe: HWB = C (71), fGEE = A (0,75)
Kaufpreis:
€ 6.290.000,- (zzgl. Nebenkosten)
Nebenkosten:
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3,5 % Grunderwerbsteuer
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1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
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ca. 1,2 % Vertragserrichtungskosten
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3,6 % Maklerprovision inkl. USt.
Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <875m
Apotheke <1.075m
Krankenhaus <1.150m
Klinik <1.800m
Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <325m
Universität <2.150m
Höhere Schule <5.750m
Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.925m
Sonstige
Bank <900m
Geldautomat <1.025m
Post <1.200m
Polizei <925m
Verkehr
Bus <25m
Autobahnanschluss <700m
Bahnhof <1.125m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
