Exklusive Villa in Insul - Individuell geplantes Traumhaus mit allkauf Qualität und Service
Diese exklusive Villa, die in Insul in einem ruhigen Wohngebiet projektiert wird, bietet Ihnen ein individuelles Zuhause, das genau nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden kann. Mit 6 großzügigen Zimmern auf einer Wohnfläche von 195,50 m² verteilt auf zwei Etagen, schaffen Sie ein komfortables und großzügiges Wohnambiente. Vier Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC machen diese Villa ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen. Das 711 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Außenanlagen und Freizeitgestaltung. Das Haus erfüllt den KFW55 Standard und garantiert somit energieeffizientes, nachhaltiges Wohnen, das Ihre Umwelt schont und gleichzeitig Betriebskosten spart.
Merkmale
711 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Kein Keller
Die Villa besticht durch hochwertige bauliche und technische Ausstattung: - Architektenleistung inklusive individueller Planung - Bau-Sicherheitspaket für sorgenfreies Bauen - Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Heizung - Dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden für Komfort und Sicherheit - Echtholztreppe als edles Gestaltungselement - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima - Sanitärobjekte, Innentüren, Zargen und Fliesen in hoher Qualität - Dämm- und Beplankungspaket für optimale Energieeffizienz - Lichte Raumhöhe von 2,75 m für ein großzügiges Wohngefühl - Bodenbeläge, Tapeten sowie haustechnische Rohrleitungen inklusive - Persönlicher Ausbauberater und detaillierte Ausbauanleitungen unterstützen Sie beim Innenausbau - Flexible Grundrissgestaltung ermöglicht individuelle Raumkonzepte - Festpreisgarantie für 15 Monate sorgt für Planungssicherheit - Fertigstellungsgarantie: Rohbau inklusive Dacheindeckung in 2-3 Tagen - Liefergarantie mit bestätigtem Montagetermin - Moderne, nachhaltige Holzrahmenbauweise sorgt für Langlebigkeit und ein ausgezeichnetes Raumklima
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
Preisdetails
Kaufpreis
392099 €392.099 €
2.005,62 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
433.543 €1
Kaufpreis
392.099 €
Kaufnebenkosten
41.444 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.881 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.605 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.960 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Insul (53520)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Insul in einem attraktiven Wohngebiet, das eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die von Spaziergängen in der Natur bis hin zu sportlichen Aktivitäten reichen. Insul verbindet somit Lebensqualität mit guter Anbindung und einem familienfreundlichen Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
allkauf heißt für Sie maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung. Wir wissen, dass der Hausbau oft mit Unsicherheiten verbunden ist - bei uns sind Sie auf der sicheren Seite dank unserer Festpreis-, Liefer- und Fertigstellungsgarantie.
Bei allkauf haben Sie die Wahl zwischen drei Dienstleistungspaketen: VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE und HEIMWERKER. Damit können Sie selbst entscheiden, wie viel Sie beim Innenausbau selbst übernehmen oder ob Sie die Profis von allkauf unterstützen lassen möchten. Unser flexibles Ausbaukonzept spart Ihnen Kosten und ermöglicht dank der anerkannten Muskelhypothek eine bessere Finanzierung.
Unsere Häuser werden aus nachhaltigem Holz in moderner Holzrahmenbauweise gefertigt, was ein besonders gutes Raumklima schafft und die Umwelt schont.
Zu allen Häusern gehört: - Architektenleistung - Bau-Sicherheitspaket - Heizungsanlage- und Elektropaket - Dreifach verglaste Fenster inkl. Aluminiumrollläden - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Echtholztreppe - Bodenbeläge und Tapeten - Luftdichtigkeitsmessung - Lichte Raumhöhe von 2,75 m - Dämm- und Beplankungspaket - Haustechnik inklusive Rohrleitungen - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Sanitärobjekte - Innentüren, Zargen und Fliesen - Steckdosen - Hochwertiges Ausbauhaus in Holzrahmenbauweise - Detaillierte und leicht verständliche Ausbauanleitungen - Ausbaupakete inkl. Materialien und Werkzeugen - Persönlicher Ausbauberater - Festpreisgarantie für 15 Monate - Fertigstellungsgarantie: Rohbau inkl. Dacheindeckung in 2-3 Tagen - Liefergarantie mit bestätigtem Montagetermin - Moderne, energieeffiziente Wand- und Gebäudetechnik - Zugang zur Ausbau-Akademie - Flexible Grundrissgestaltung - Große Auswahl an Hausserien und Haustypen
Vorteile eines allkauf Fertighauses: - Kurze Lieferzeit von durchschnittlich 14 Wochen - Hohe Planungssicherheit durch Festpreis, Liefer- und Fertigstellungsgarantie - Hohe Flexibilität im Innenausbau - Individuelle Grundrissplanung möglich - Hohe Material- und Fertigungsqualität - Nachhaltiges Bauen durch Holzrahmenbauweise - Unterstützung durch erfahrene Hausbauprofis
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
