Zweifamilienhaus mit Baugrundstück inkl. Genehmigung für MFH in begehrter Aussichtslage von Aßlar
Einzigartige Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler
In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Aßlar präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienangebot mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Zum Verkauf steht ein gepflegtes, jedoch modernisierungsbedürftiges Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1947 mit einem Anbau aus dem Jahr 1970. Ergänzt wird das Angebot durch zwei im Jahr 1970 errichtete Garagen sowie ein zusätzliches, eigenständiges Baugrundstück mit herrlicher Weitsicht.
Das gesamte Anwesen umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.101 m². Das bestehende Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 550 m² großen Grundstück. Das unmittelbar angrenzende zweite Grundstück mit ca. 551 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als großzügige Gartenerweiterung, private Parkanlage oder als sofort nutzbares Entwicklungsgrundstück.
Besonders attraktiv: Für dieses zusätzliche Baugrundstück liegt bereits eine durchdachte Architektenplanung für die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten, einschließlich einer exklusiven Penthousewohnung, vor. Eine entsprechende Baugenehmigung wurde bereits in den Jahren 2022/2023 erteilt und kann voraussichtlich verlängert werden. Sämtliche Planungsunterlagen, Genehmigungen und Konzepte sind im Kaufpreis enthalten.
Das bestehende Wohnhaus
Das Zweifamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage.
Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Charakter und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Haus befinden sich insgesamt zwei Einbauküchen - eine moderne, hochwertig ausgestattete Küche sowie eine weitere funktionale Küche einfacherer Ausführung.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem ein Wellnessbereich mit Sauna sowie weitere Kellerräume.
Ausstattung und Highlights
Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
Baujahr 1947, Anbau aus 1970
Ca. 165 m² Gesamtwohnfläche
Zwei Garagen (Baujahr 1970)
Zwei Grundstücke mit insgesamt ca. 1.101 m²
Großzügige Terrasse
Weitläufiger Garten in traumhafter Aussichtslage
Außenpool / Schwimmbad
Sauna im Haus
Zwei Einbauküchen (eine hochwertig, eine funktional)
Zusätzliche Bebauungsmöglichkeit auf separatem Grundstück
Architektenplanung für Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen bereits vorhanden
Bestehende Baugenehmigung aus 2022/2023
Kaufpreis inklusive aller Planungsunterlagen und Genehmigungen
Zustand und Modernisierungsbedarf
Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2018 modernisiert. Insgesamt befindet sich das Haus in einem soliden Zustand, bedarf jedoch einer umfassenden Renovierung und teilweisen Modernisierung, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Insbesondere im Kellerbereich sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, die im Rahmen einer Sanierung berücksichtigt werden sollten. Auch die Innenräume befinden sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies wurde bei der Preisgestaltung bereits entsprechend berücksichtigt und eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten.
Die veröffentlichten Innenaufnahmen basieren auf Originalfotos, wurden jedoch teilweise digital optimiert, um das Potenzial der Immobilie besser darzustellen.
Lage - Wohnen in Aßlar
Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Stadtteil von Aßlar in ruhiger, naturnaher Wohnlage mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum. Die Kombination aus idyllischem Wohnen, beeindruckender Aussicht und gleichzeitig kurzer Distanz zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort besonders attraktiv.
Aßlar ist eine lebendige und familienfreundliche Stadt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung profitieren Sie von kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Die Stadt Wetzlar ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A45 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in Richtung Gießen, Frankfurt am Main, Dortmund und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut. Der Bahnhof Aßlar bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region.
Fazit
Diese Immobilie vereint gleich mehrere seltene Vorteile in einem Angebot: ein großzügiges Zweifamilienhaus, ein außergewöhnlich großes Grundstück, ein separates Baugrundstück mit bestehender Genehmigung sowie eine begehrte Wohnlage mit herrlicher Fernsicht.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, Bauträgerprojekt oder Kombination aus Wohnen und Neubauentwicklung - dieses Anwesen bietet vielfältige Perspektiven und enormes Potenzial.
Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen der Region.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, Grundrisse, Planungen und Informationen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
