Einfamilienhaus zum Kauf 625.000 € 5 Zimmer 122,6 m² 486,5 m² Grundstück Poppenbüttel Hamburg-Poppenbüttel 22399

Einfamilienhaus zum Kauf
625000 €
5.099 €/m²
5 Zimmer • 122,6 m² • 486,5 m² Grundstück

Familiengerechtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnstraße von Poppenbüttel

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 in Fertigbauweise mit Keller-, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Außenwände sind mit einem hellen Klinker versehen, das Dach ist mit dunklen Betonpfannen eingedeckt. Die Holzfenster sind isolierverglast. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung im Keller; die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet dank seiner grünen Gestaltung viel Privatsphäre, insbesondere im rückwärtigen Gartenbereich. Die nach Osten als auch Südwesten ausgerichtete Terrasse und der Garten laden zu sonnigen Nachmittagen und erholsamen Stunden im Freien ein. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Gartenhaus sowie ein Fahrradunterstand. Im vorderen Bereich steht darüber hinaus ein Carport-Stellplatz zur Verfügung.

Daten des Energieausweises: B-Öl-268,7 kWh-H

Merkmale

486,5 m² Grundstück
Gäste-WC

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 123 m² sowie weitere Nutzfläche im vollunterkellerten Untergeschoss. Dieses bietet einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Arbeits- bzw. Hobbyraum, einen Waschraum, einen Heizungsraum sowie einen weiteren, beheizten Raum.
Der geflieste Windfang bildet den Eingangsbereich und bietet Platz für eine Garderobe. Von hier betritt man die Diele des Erdgeschosses, die die einzelnen Räume miteinander verbindet. Das gesamte Erdgeschoss ist - mit Ausnahme von Windfang, Küche und Gäste-WC, die jeweils gefliest sind - mit einem gut erhaltenen Parkettfußboden ausgestattet. Der offene Wohn- und Essbereich (ca. 47 m²) überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, große Fensterfronten und den schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangt man auf die weitläufige Terrasse, deren Zuschnitt es ermöglicht, aufgrund ihrer Ost- und Südwestausrichtung den ganzen Tag über die Sonne zu genießen. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, den Wohnbereich um einen Kamin zu ergänzen. Die Küche ist mit einem vollständigen Einbauprogramm ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss noch ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Über eine halbgewendelte Edelholztreppe mit offenen Stufen gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Hier stehen drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Das Badezimmer wurde modernisiert und mit einem Wärmerücklauf ausgestattet. Der Spitzboden bietet zudem die Möglichkeit eines nachträglichen Ausbaus, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, geräumiges Einfamilienhaus in familiengerechter, ruhiger Lage!

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Øgeräumige Zimmer
Øfamiliengerechte, ruhige und naturnahe Lage
Ø verkehrsgünstige Lage
Øpflegeleichtes Grundstück

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie überzeugen!

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

625000 €

5.099,13 €/m²

Provision für Käufer

3,15%

Geschätzte Gesamtkosten

691.563 €1

Kaufpreis

625.000 €

Kaufnebenkosten

66.563 €

Notarkosten (1,5%)

9.375 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

34.375 €

Provision für Käufer (3,15%)

19.688 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Poppenbüttel, Hamburg-Poppenbüttel (22399)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im familienfreundlichen Hamburger Alstertal, Ortsteil Poppenbüttel. Die Umgebung wird geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, während der nahegelegene Alsterwanderweg zu erholsamen Spaziergängen in naturnaher Umgebung einlädt. In unmittelbarer Nähe stehen vielfältige Sportmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Tennis-, Hockey-, Fußball- und Golfanlagen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch hochwertige Fitness- und Wellnessadressen wie Aspria und Meridian, die ein breites Spektrum an Entspannungs- und Trainingsmöglichkeiten bieten. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist ebenfalls schnell erreicht und überzeugt mit einem umfangreichen Angebot an Geschäften und Gastronomie. Auch im Ortskern von Poppenbüttel finden sich zahlreiche Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie die U- und S-Bahn hervorragend gewährleistet. Schulen sämtlicher Schulformen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Insgesamt präsentiert sich die Lage als ideal für Familien - naturnah, vielseitig und zugleich optimal in die Infrastruktur der Großstadt eingebunden.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hamburg

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Über den Anbieter

WITTHÖFT Wohnimmobilien GmbHMaklerbüro

Saseler Chaussee 203, 22393 Hamburg

Frau Sara DottoriniDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mgh95y

Referenznummer: 6208

WITTHÖFT Wohnimmobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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Einfamilienhaus zum Kauf625000 €625.000 €5.099 €/m²5 Zimmer • 122,6 m² • 486,5 m² GrundstückPoppenbüttel, Hamburg-Poppenbüttel (22399)AnrufenKontaktieren