Berlin-Friedrichshain: Helle 2-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon, Stuck & Dielen in begehrter Kiezlage
In einer der gefragtesten Mikrolagen Friedrichshains präsentiert sich diese 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines klassischen Berliner Hauses von 1908 mit jener Qualität, die heute nur noch selten angeboten wird.
Auf ca. 52 m² verbindet die Wohnung historische Substanz mit einer funktionalen, zeitlosen Raumstruktur. Hohe Decken mit originalem Stuck und authentische Holzdielen prägen den Wohnbereich und verleihen der Einheit jene architektonische Tiefe, die Altbauwohnungen in dieser Lage so begehrt macht.
Der Grundriss ist klar proportioniert: Ein großzügiger Wohnraum mit angenehmer Belichtung bildet das Zentrum der Wohnung. Die separate Küche ermöglicht eine vollwertige Wohnküchensituation - ein echter Mehrwert in dieser Größenklasse - und führt direkt auf den Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine ruhige, private Freifläche im urbanen Umfeld.
Das Schlafzimmer ist gut stellbar und angenehm geschnitten. Das Wannenbad ist funktional integriert. Der Gesamtzustand erlaubt eine sofortige Nutzung, ohne strukturellen Anpassungsbedarf.
Die Lage zwischen Petersburger Straße, Landsberger Allee und dem Volkspark Friedrichshain zählt seit Jahren zu den stabilsten und dynamischsten Teilmärkten Berlins. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, urbaner Infrastruktur und grüner Nähe macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Altbau, Kiezlage, Substanz - in dieser Form ein dauerhaft gefragtes Segment des Berliner Marktes. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nutzen Sie bitte die Anfragefunktion. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen und stellen Ihnen auf Wunsch das vollständige Exposé zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Keller
Balkon
. Repräsentativer Berliner Altbau aus dem Jahr 1908 . Lage im 1. Obergeschoss mit angenehmer Erreichbarkeit . Originaler Deckenstuck als prägendes Architekturelement . Klassische Holzdielen mit authentischem Altbaucharakter . Großzügige Raumhöhen mit typischer Altbauwirkung . Klar strukturierter, vielseitig nutzbarer 2-Zimmer-Grundriss . Separate Tageslichtküche mit Platz für Essbereich . Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenbereich . Heller Wohnraum mit großzügigen Fensterflächen . Funktionales Wannenbad . Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum . Nachhaltig gefragte Kiezlage in unmittelbarer Nähe zum Volkspark Friedrichshain
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1908
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
6.134,62 €/m²
Hausgeld
176 €176 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
355.908 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
36.908 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Straßmannstraße 5, Friedrichshain, Berlin (10249)
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins: im Friedrichshainer Kiez zwischen Petersburger Straße, Landsberger Allee und dem Volkspark Friedrichshain. Das direkte Umfeld bietet eine außergewöhnliche Kombination aus urbaner Lebendigkeit, historischer Altbausubstanz und einer Infrastruktur, die in dieser Dichte nur selten zu finden ist.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés sowie zahlreiche kleine Geschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die vielfältige Gastronomieszene reicht von modernen Coffee-Spots über internationale Küche bis hin zu klassischen Kiezrestaurants und sorgt sowohl im Alltag als auch am Abend für eine hohe Aufenthaltsqualität.
Der Volkspark Friedrichshain liegt ebenfalls in kurzer Distanz und zählt zu den beliebtesten Grünanlagen der Stadt. Joggingstrecken, Spielplätze, Sportflächen und weitläufige Grünbereiche bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Bewegung im Freien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Prenzlauer Bergs, von Berlin-Mitte und der City Ost. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine sehr gute Verbindung zum Berliner Ring, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen BER, der je nach Verkehrslage in rund 30-40 Minuten erreichbar ist.
Das Wohnumfeld gilt als nachhaltig stabil und stark nachgefragt. Die Kombination aus urbanem Stadtleben, grünen Rückzugsorten und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Mikrolage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
