Mehrfamilienhaus zum Kauf

1390000 €1.390.000 €

4.017 €/m²

1 Zimmer  •  346 m²  •  1.217 m² Grundstück

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Hünfeld (36088)

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### RESERVIERT ###

Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um eine gepflegt Immobilie im Zentrum von Hünfeld. Es wurde 1908 erbaut und in 2010 / 2011 von Grund auf saniert und ausgebaut. Es ist voll unterkellert und hat neben dem Erdgeschoss zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein Anbau im Jahr 1987 im rückwertigen Bereich dient der sehr gut und langfristig vermieteten Gewerbeeinheit im EG. In den Obergeschossen sind 8 vermietete Wohnungen mit unterschiedlichen Größen (von 35 qm - 139 qm) vorhanden. Drei Wohnungen verfügen über nach Westen ausgerichtete Balkone. Ein großes Plus sind die 19 Stellplätze im Innenhof, da der Parkraum im öffentlichen Bereich sehr rar ist. Die Liegenschaft ist nach WEG in 9 Parteien aufgeteilt.
Eine Wohnung mit ca. 139 m² (170,15/1.000 Miteigentumsanteile), ca. 250 m² Grundstücksanteil und 3 Stellplätzen (Wohnung Nr. 7 und Parkplätze Nr. 2,3 und 5) kann aus steuerrechtlichen Gründen erst in einigen Jahren veräussert werden. Sie ist in den angegebenen Flächen und Mieteinnahmen nicht berücksichtigt. Alle anderen Einheiten sollen in einem Paket veräussert werden.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Nutzer der Immobilie bitten wir um Verständnis, dass wir keine Bilder der vermieteten Einheiten veröffentlichen. Bei Interesse stellen wir weitere Informationen selbstverständlich gern zur Verfügung. Vielen Dank!

Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1908
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 61,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.

Die Provision i.H.v. 5,95 % incl. der gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) bezogen auf den Kaufpreis ist auch dann fällig und vom Käufer zu zahlen, wenn ein/e mit dem/r Käufer/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.

### Weitere Angebote finden Sie unter www.von-Lewinski.de ### Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 141,00 m², Gesamtfläche: 767,00 m², vermietbare Fläche: 626,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, Flur: 13, 3 Etagen, modernisiert: 2009, modernisiert