Hochwertiges Zweifamilienhaus m. ELW, energetisch saniert, EBK, Garage , Garten m. Pool u. Weitblick
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses gepflegte Anwesen befindet sich in einem Ortsteil von Passau in zentraler und doch sehr ruhiger Wohnlage in Schalding r.d. Donau. Es bietet Ihnen ein einzigartiges Wohn.- u. Lebensgefühl.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 353 qm aufgeteilt in 3 Wohnung in Obergeschoss, Erdgeschoss und Kellergeschoss genießen Sie großzügiges Wohnen mit durchdachten Raumkonzepten. Die Wohnung im Obergeschoss müsste nach Übergabe renoviert werden. die beiden großen Wohnungen im Erdgeschoss und Kellergeschoss wurden bereits in 2020/2021 hochwertig saniert.
Das im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus mit ELW überzeugt durch seine durchdachten Grundrisse, Energieeffizienz und durch seinen gepflegten Zustand. die Ausrichtung läßt reichlich Tageslicht in die Räume strömen und schafft so eine besonders lebenswerte und wohlige Atmosphäre.
RAUMAUFTEILUNG/ GRUNDRISSE:
Die wohldurchdachten Grundrisse sowie die Raumaufteilung eignen sich ideal für Familien und/ oder als Mehrgenerationenhaus.
Aktuell wird es auch als Mehrgenerationenhaus mit 3-Familien genutzt.
Zusätzlich besteht durch den großen Holzschuppen der komplett geschlossen ist ausreichend Lagerplatz für Holz, Gartengeräte, usw.
Die Doppelgarage mit 2 elektrischen Garagentoren ermöglicht Ihnen einen optimalen Stellplatz für Ihre Fahrzeuge.
GRUNDSTÜCK:
Das ca. 1461 qm große Grundstück bietet nicht nur Raum zum Entspannen und Genießen, sondern lädt auch dazu ein, gemeinsam Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen oder seinen Interessen zu widmen. Von der Westseite aus gelangen Sie über ein Grundstück welches ebenfalls im Eigentum des ET ist zu der Doppelgarage.
ENERGIEEFFIZIENZ/ AUTARKIE/ NACHHALTIGKEIT:
Dem aktuellen Hauseigentümer liegt Energieeffizienz am Herzen.
Im Jahre 2021 wurden alle Fenster durch 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster getauscht und fast alle Räume sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet, die zusätzlich Komfort und Sicherheit bieten.
Das Haus verfügt über eine aus dem Jahr 2020 neu montierte Ölzentralheizung inkl. Fussbodenheizung in den Bädern.
Die Bäder im EG und KG wurden ebenfalls von einer Fachfirma komplett erneuert.
Das Dach wurde in 2021 ebenfalls neu eingedeckt und die beschädigten Balken und Bretter getauscht.
Dieses Anwesen ins von Anfang an im Familienbesitz und vom Eigentümer seit 1974 selbst bewohnt. Einige kleine Renovierungsarbeiten sind noch notwendig um das Gebäude zu vollenden.
WEITERE HIGHLIGHTS:
zentrale ruhige Wohnlage im Einzugsbiet von Passau in einer Höhenlage von Schalding r.d. Donau
fußläufig erreichbare Bushaltestelle
sehr ruhige Wohnlage
uneinsehbares Grundstück (Terrasse) von der Straße aus
großzügige, sonnenverwöhnter Terrasse mit Pool
Doppelgarage sowie Stellplätze vor dem Haus
großzügiger Holzschuppen für Gartengeräte/ Pflanzen
lichtdurchflutete Grundrisse und Raumgestaltung aller drei Wohnungen
hochwertiger Walmdachbaustil
Fenster mit elektrischen Rolläden
Ölheizung mit neuen Leitungen aus 2020
Neue energieeffiziente Fenster
Elektro neu
Wohnungen im EG und im KG absolut hochwertig saniert
Wohnung im DG mit nach Süden ausgerichteter Dachterrasse muss renoviert werden
Hochwertige Einbauküchen im EG sowie im KG
und viele weitere Highlights
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoß: Wohnung 2: ca. 152,81 qm
Schlafzimmer Eltern ca. 20,02 qm
Kind 1 ca. 10,20 qm
Kind 2 ca. 11,69 qm
Büro ca. 10,19 qm
WC ca. 3,01 qm
Bad ca. 8,31 qm
Küche ca. 5,41 qm
Flur 1 ca. 4,17 qm
Flur 2 ca. 12,62 qm
Windfang ca. 5,83 qm
Essen ca. 11,29 qm
Kochen ca. 10,38 qm
Wohnzimmer ca. 28,54 qm
Wintergarten ca. 15 qm
Kellergeschoß: Wohnung 3: ca. 107,57 qm
Schlafzimmer Eltern ca. 13,68 qm
Kind 1 ca. 13,95 qm
Kind 2 ca. 11,64 qm
Abstellraum ca. 10,38 qm
Bad ca. 4,84 qm
Küche ca. 10,19 qm
Flur ca. 16,79 qm
Wohnzimmer ca. 28,98 qm
Terrasse ca. 15 qm (1/2 berechnet also 7,5 qm als Wohnfläche)
Obergeschoß: Wohnung 3: ca. 93,16 qm
Küche/Essen ca. 14,69 qm
Bad ca. 8,48 qm
Wohnen ca. 20,61 qm
Flur ca. 8,71 qm
Kinderzimmer 1 ca. 12,59 qm
Kinderzimmer 2 ca. 10,52 qm
Schlafzimmer ca. 14,26 qm
Dachterrasse: ca. 6 qm
GESAMT WOHNFLÄCHE mit Balkon u. Wintergarten ca. 346 qm
GESAMT NUTZFLÄCHE mit Garage, Keller und Holzschuppen: ca. 40 qm
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Verbrauchsausweis ausgestellt am 13.11.2025
Endenergiebedarf: 78,00 kWh/(m2xa)
Energieausweis gültig bis: 12.11.2035
